РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Левиной М.В.,
при секретаре Ведениной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колпаковой Елены Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Багровой Юлии Алексеевны, 2003 года рождения и Колпакова Даниила Алексеевича, 2009 года рождения к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании договора недействительным, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Багровой Юлии Алексеевны, 2003 года рождения и Колпакова Даниила Алексеевича, 2009 года рождения к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с вышеуказанным иском.
В обоснование своих требований указала, что она проживает и является нанимателем жилого помещения – комнаты № <адрес> в <адрес> с 07.06.1995г.
В настоящее время вместе с истицей проживают по вышеуказанному адресу ее несовершеннолетние дети: Багрова Юлия Алексеевна, 05.05.2003 года рождения (зарегистрирована с 24.06.2003г.) и Колпаков Даниил Алексеевич, 08.08.2009г. (зарегистрирован с 16.12.2009г.).
В апреле 2009г. истица начала приватизацию занимаемого жилого помещения на свою дочь Багрову Ю.А. На тот момент Колпаков Д.А. еще не родился, а истица не могла предоставить справки о прописке начиная с 1991г., т.к. проживала до 1995г. в Киргизии.
В связи с длительностью подготовки документов оформление договора о передаче комнаты в собственность затянулось на год. Поэтому, когда истица получила договор передачи комнаты в собственность дочери, у нее родился второй ребенок.
УФРС по Самарской области отказало в государственной регистрации права собственности на занимаемой истицей жилое помещение со ссылкой на то, что несовершеннолетний Колпаков Д.А. не включен в договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 1210/7 от 20.10.2009г.
В связи с чем, истица просила признать недействительным договор № 12120/7 передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 20.10.2009г., применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать за ней и за ее детьми право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. №, общей площадью 19,9 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Суходонова Е.М., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц ФФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав представителей истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно закрепленного на основе международно-правовых актов конституционного права каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) государством гарантируется обеспечение стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма, имеют право приобрести эти жилые помещения в собственность.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В пункте 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Судом установлено, что истица Колпакова Е.Н. является нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма № 5849/7 от 21.08.2009г. и проживает в жилом помещении - комнате № по адресу: <адрес>, с 07.06.1995г., что подтверждается справкой с места жительства.
Согласно справки ПУО МП ЭСО г.о.Самара от 27.01.2011г. вместе с Колпаковой Е.Н. по вышеуказанному адресу проживают ее дети: Багрова Ю.А., 05.05.2003 года рождения – зарегистрирована с 24.06.2003г. и Колпаков Даниил Алексеевич, 08.08.2009 года рождения – зарегистрирован с 16.12.2009г.
На имя истицы открыт лицевой счет № 13742 для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Жилое помещение – комната №, жилой площадью 19,9 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда на основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара № 2584 от 21.08.2009г.
Судом установлено, что 20.10.2009г. между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Багровой Ю.А. был заключен договор № 12120/7 передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации.
Колпакова Е.Н., действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери Багровой Ю.А. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Однако ей в этом было отказано, со ссылкой на то, что несовершеннолетний Колпаков Д.А. не включен в договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 1210/7 от 20.10.2009г.
Как следует из пояснений истицы, приватизацию квартиры она начала в апреле 2009г. На тот момент Колпаков Д.А. еще не родился. Поэтому он не мог быть включен в договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 1210/7 от 20.10.2009г.
Согласно ст. 7 Закона от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Таким образом, несовершеннолетний Колпаков Д.А., 08.08.2009 года рождения наряду с матерью – Колпаковой Е.Н. имеет право участвовать в приватизации комнаты, в которой она проживает.
Однако несовершеннолетний Колпаков Д.А. не включен в договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 12120/7 от 20.10.2009г.
Согласно п.1 ст.37 ГК РФ – опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Однако, на государственную регистрацию не представлено согласие органа опеки и попечительства на невключение несовершеннолетнего Колпакова Д.А., 08.08.2009 года рождения в договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 12120/7 от 20.10.2009г.
Таким образом, на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, а также документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Колпаковой Е.Н. о признании недействительным договора № 12120/7 передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 20.10.2009г., применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд находит обоснованными доводы истицы о том, что наряду со своими детьми она так же имеет право на участие в приватизации спорной комнаты.
В соответствии со ст. 11 названного Закона от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.
Право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района Колпакова Е.Н. и ее несовершеннолетни дети Багрова Ю.А., Колпаков Д.А. не использовали, что подтверждается справками Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и сведениями Управления Росреестра по Самарской области.
Согласно техническому паспорту площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 19,9 кв.м., общая площадь 19,9 кв.м., жилая площадь 19,9 кв.м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колпаковой Елены Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Багровой Юлии Алексеевны, 2003 года рождения и Колпакова Даниила Алексеевича, 2009 года рождения удовлетворить.
Признать недействительным договор № 12120/7 передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 20.10.2009г., заключенного между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Багровой Юлией Алексеевной, 05.05.2003 года рождения.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Признать за Колпаковой Еленой Николаевной, Багровой Юлией Алексеевной, 05.05.2003 года рождения, Колпаковым Даниилом Алексеевичем, 24.06.2003 года рождения право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес>, площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 19,9 кв.м., общей площадь 19,9 кв.м., жилой площадь 19,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2011г.
Председательствующий: (подпись) Левина М.В.
Решение вступило в законную силу________________________________
Копия верна: Судья:
Секретарь: