РЕШЕНИЕ
.. Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .. по исковому заявлению Кузнецова В.В. к ООО «Интеграция» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Интеграция», в обоснование иска ссылается на то, что .. между ООО «Интеграция» и Е.В. был заключен договор .. долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: .. Предметом данного договора является двухкомнатная .., общей площадью 53,0 кв.м., расположенная на 8 этаже, секции «А» по вышеуказанному адресу. .. была произведена государственная регистрация указанного договора долевого участия в УФРС по ... Обязанности по оплате доли по данному договору Е.В. выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором.
.. между Е.В. и Кузнецовым В.В. был заключен договор .. переуступки прав требования. .. была произведена государственная регистрация указанного договора долевого участия в УФРС по ... Обязанности по оплате доли по данному договору истцом выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором.
Согласно п. 3.1.1. договора срок сдачи жилого дома – 4 квартал 2008г.
.. ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи.
При обращении в УФРС по Самарской области с заявлением регистрации права собственности на данную квартиру, истец получил отказ, поскольку в квартире была произведена перепланировка, но документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки на государственную регистрацию не представлено. Однако истцом перепланировка квартиры не производилась.
Ответчик, не внеся соответствующие изменения в договор долевого участия в строительстве, в части уточнения плана квартиры, создал истцу препятствия в государственной регистрации права собственности на квартиру, выразившееся в невозможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
В связи с чем, истец просит суд, признать за ним право собственности на двухкомнатную .., общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого .. .. в ...
Представитель истца по доверенности Шемонаев А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Представитель ответчика ООО «Интеграция» по доверенности Неретина Е.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика, последствия признания иска судом ответчику разъяснены и понятны, просила уменьшить размер государственной пошлины.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доказательства представленные сторонами, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание исковых требований ООО «Интеграция» в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Исходя из смысла п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что распоряжением .. от .. .. жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному в границах .. .., присвоен почтовый .. .., .. ...
Разрешением Администрации городского округа Самара ..э от .. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: .., .. ...
.. между ООО «Интеграция» и Е.В. был заключен Договор .. долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: .., пер. Юрия Павлова, б/н. Согласно п. 1.1 указанного Договора ответчик в качестве Застройщика обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: .., .. и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию передать Истцу, являющемуся Дольщиком по Договору, объект долевого участия - двухкомнатную .., расположенную на 8 этаже в секции «А», условно-строительной площадью 53,0 кв.м. (в том числе площадь балконов и лоджий). .. была произведена государственная регистрация указанного договора долевого участия в УФРС по ...
.. между Е.В. и Кузнецовым В.В. был заключен договор .. переуступки прав требования. .. была произведена государственная регистрация указанного договора долевого участия в УФРС по ...
В соответствии с п. 1.5 договора .. переуступки прав требования от .. на момент подписания договора денежные обязательства В.В. по оплате доли выполнены в полном объеме.
.. вышеуказанная квартира была передана истцу ООО «Интеграция» по акту приема-передачи.
Судом установлено, что при обращения в УФРС по Самарской области с заявлением регистрации права собственности на данную квартиру, истец получил отказ в государственной регистрации, поскольку в квартире была произведена перепланировка, но документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки на государственную регистрацию не представлено.
Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация» .. квартира истца имеет следующие технические характеристики: жилая площадь 28,8 кв.м., общая площадь 51,9 кв.м., подсобная площадь 23,1 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 3,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) 53,7 кв.м. На техническом паспорте проставлен штамп, о том, что произведена перепланировка.
Кроме того, на данную квартиру УФАКОН по .. выдан кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером ..
Из технического паспорта от .. следует, что конфигурация квартиры в части расположения перегородки кухни была иной. Из пояснений сторон следует, что технический паспорт от .. изготовлен до сдачи дома в эксплуатацию, изменения в планировку (после описания выстроенного объекта техниками) вносились застройщиком для приведения в соответствие с требованиями законодательства по установке газового оборудования, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. После внесения соответствующих изменений дом сдан в эксплуатацию. Следовательно, истец не производил самовольной перепланировки либо переустройства квартиры, а изменения в планировке жилого помещения произошли на стадии строительства дома.
При таких данных, учитывая, что вины истца в том, что ответчик не внес изменения в техническую документацию нет, а так же учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова В.В. - удовлетворить.
Признать за Кузнецовым В.В. право собственности на двухкомнатную .., общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 3,6 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого .., Л. .. ...
Взыскать с ООО «Интеграция» в доход государства государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Никонова О.И.
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь: