РЕШЕНИЕ
.. Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Никоновой О.И.
при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .. по исковому заявлению Филатова А.В. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что .. между ООО «Монтэк» и А.В. заключен договор .. «Об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: .. «В». В соответствии с условиями которого истец приобретает право на однокомнатную квартиру строительный номер 54, на 5-м этаже, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: .. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме.
Согласно п. 7.5 договора ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2 полугодие 2006 года.
.. ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи.
.. истец обратился в Управлении Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на квартиру, однако .. ему было отказано, в связи с тем, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную .., общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 1,2 кв.м., находящегося по адресу: ..
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
.. между ООО «Монтэк» и А.В. заключен договор .. «Об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: .. .. В соответствии с условиями которого Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а «Инвестор» инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер 54 на 5 этаже, общей площадью 37,81 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5). По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации в ГУФРС по Самарской области Инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, копии которых имеется в материалах дела и копией акта приема-передачи.
Согласно условиям договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п. 7.5 договора ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2 полугодие 2006 года.
Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № .. от ..
Однако, Управление Росреестра по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, в связи с тем, что договор об инвестировании строительства жилого .. от .. на момент подписания не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из технического паспорта, подготовленного ФГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на .. следует, что помещение (квартира) .. построена и имеет общую площадь 37,1 кв.м., жилую площадь 18,5 кв.м., подсобную площадь 18,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,2 кв.м.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения, проинвестированного им в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 2 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филатова А.В. - удовлетворить.
Признать за Филатовым А.В. право собственности на однокомнатную .. по .. в .. в .., общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,2 кв.м.
Взыскать с ООО «Монтэк» в доход государства государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении 10 дней.
Председательствующий: подпись Никонова О.И.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: