Решение
Именем Российской Федерации
... Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего судьи: Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .. по иску Курылевой М.В., Курылева В.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Курылевой Д.В. к ООО «Универсал-2000» о признании права собственности на квартиру, в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав следующие обстоятельства: ... между ООО «Универсал-2000» и Курылевой М.В., Курылевым В.А. заключен Договор .. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по .. в 1-ом микрорайоне «Солнечный» ..», предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по .. (в границах ..) в .. в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
По условиям договора ООО «Универсал-2000» обязан передать дольщикам однокомнатную квартиру в подъезде .. на 4 этаже со строительным номером 74, общей площадью 54,01 кв.м., в двухподъездном жилом доме по .. (в границах ..) в .. .. после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору. Доли долевого участия в строительстве определены в следующих пропорциях: Курылев В.А. – 50% (1/2 доля), Курылева М.В. – 50% (1/2 доля). В соответствии с дополнением к договору .. от ... в состав дольщиков была включена Курылева Д.В. и доли долевого участия были перераспределены в следующих пропорциях: Курылев В.А. – 1/3 доля, Курылева М.В. – 1/3 доля, Курылева Д.В. – 1/3 доля.
Стоимость доли по договору истцами оплачена в полном объеме.
Таким образом, на ответчика возложена обязанность завершить строительство указанного дома, после ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в соответствующих органах и полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передает дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру.
В настоящее время строительство жилого дома по .. полностью завершено. До настоящего времени зарегистрировать право собственности в административном порядке на квартиру истцов не представляется возможным, поскольку объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, и у ответчика отсутствует пакет документов необходимый для регистрации права.
В связи с этим, истцы просят суд признать за ними право общедолевой собственности на однокомнатную .., в .., в объекте незавершенного строительства, по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Федянин С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.
Ответчик - ООО «Универсал-2000» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которого требования истцов признает в полном объеме, иск просил удовлетворить.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ... .. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ... между ООО «Универсал-2000» и Курылевой М.В., Курылевым В.А. заключен Договор .. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по .. ..», предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по .. (в границах ..) в .. в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
По условиям договора ООО «Универсал-2000» обязан передать дольщикам однокомнатную квартиру в подъезде .. на 4 этаже со строительным номером 74, общей площадью 54,01 кв.м., в двухподъездном жилом доме по .. (в границах ..) в .., в 1-м микрорайоне «Солнечный» в .. после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.
Доли долевого участия в строительстве определены в следующих пропорциях: Курылев В.А. – 50% (1/2 доля), Курылева М.В. – 50% (1/2 доля) В соответствии с дополнением к договору .. от ... в состав дольщиков была включена Курылева Д.В. и доли долевого участия были перераспределены в следующих пропорциях: Курылев В.А. – 1/3 доля, Курылева М.В. – 1/3 доля, Курылева Д.В. – 1/3 доля.
Из технического паспорта усматривается, что .. (ранее ..) дома по .. (в границах ..) в .. имеет общую площадь 46,9 кв.м., жилую площадь 19,6 кв.м., подсобную площадь 27,3 кв.м., кроме того, прочая (с коэффициентом) 6,4 кв.м.
Судом установлено, что ... между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Универсал-2000» подписан договор о долевом участии и строительстве жилого дома по .. .. .., предметом которого является долевое участие сторон в строительстве и проектировании жилого дома по .. .. .., общей площадью 6000 кв.м..
... Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости .. на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: ...
Как следует из материалов дела, что ... Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-116 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Постановлением Главы .. от ... .., на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права от ...
Распоряжением Главы Администрации Промышленного .. жилому дому, расположенному по .. присвоен адрес: 443029, ...
Как следует из отзыва на исковое заявление представленного ответчиком, что в настоящее время дом построен на 100 %, что подтверждается материалами гражданского дела. Однако для ввода жилого дома в эксплуатацию, необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Универсал-2000» выполнить данные работы не имеет возможности.
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру истцы полностью оплатили стоимость доли (л.д. 16).
Однако ответчик свои обязательства по договору .. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по .. .. ..» ООО «Универсал-2000» надлежащим образом не исполнил, в срок, установленный договором (4-ый квартал 2005 года), не окончил строительно-монтажные работы и не ввел дом в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истцов на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истцов о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Курылевой М.В., Курылева В.А. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Курылевой Д.В. – удовлетворить.
Признать за Курылевой М.В., Курылевым В.А. Курылевой Д.В. право общедолевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на однокомнатную .. в .., общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., подсобной площадью 27,3 кв.м., кроме того, прочей – 6,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись Никонова О.И.
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь: