Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .. по иску Твердохлеб Аллы Михайловны к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительством,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.
... между истцом и ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор ..-с о долевом участии в строительстве, согласно которому она приобрела право на долю в строительстве, соответствующую двухкомнатной .. (строительный номер), общей проектной площадью 63,93 кв.м., на 12 этаже, 2 секции (строительный номер), в строящемся доме, находящемся по адресу: .., в ... Истцом полностью выполнены обязательства по оплате доли в строительстве в размере 1568785 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам .. от ... и .. от ..., а также справкой ООО «СК «Металлопортг» об оплате стоимости доли. В соответствии с п. 1.1. договора ответчик принял на себя обязательства сдать в эксплуатацию объект строительства в срок – 2 квартал 2006г.
В настоящее время строительство жилого дома завершено, но дом до сих пор не введен в эксплуатацию и истица лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, тем самым нарушаются ее жилищные права, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную .. (строительный), общей площадью 63,93 кв.м., расположенную по адресу: ...
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную .. (строительный номер), общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: .. на 12 этаже в объекте незавершенного строительства. Просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 8888 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Твердохлеб А.И. поскольку он является супругом истицы, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ...
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо Твердохлеб А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Главы .. от ... .. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: .. и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «ИСК «Металлопторг» на земельном участке, площадью 4180,00 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: .., место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: .. сроком на три года без права выкупа в собственность.
... Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение ..с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316.8 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО " Инвестиционно - строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы .. от ... .., на основании которого заключен договор аренды земельного участка .. от ...
Распоряжением за .. от ... жилому дому присвоен почтовый адрес; ...
... между истцом и ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор ..-с о долевом участии в строительстве, согласно которому она приобрела право на долю в строительстве, соответствующую двухкомнатной .. (строительный номер), общей проектной площадью 63,93 кв.м., на 12 этаже, 2 секции (строительный номер), в строящемся доме, находящемся по адресу: .., в ... Истцом полностью выполнены обязательства по оплате доли в строительстве в размере 1568785 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам .. от ... и .. от ..., а также справкой ООО «СК «Металлопортг» об оплате стоимости доли. Ориентировочный срок окончания строительства, установленный в п. 1.1 договора ..-с от ...– 4 квартал 2006 года.
Судом установлено, что ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи от ...
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры 60,9 кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м., подсобная площадь 27,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 2,3 кв.м.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требования о взыскании госпошлины уплаченной при подаче иска в размере 8 888 руб., также подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы подтверждаются чек-ордером.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Твердохлеб А.М. удовлетворить.
Признать за Твердохлеб А.М. право собственности на двухкомнатную .. (строительный номер), общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 2,3 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого дома объекта незавершенного строительства по адресу: ...
Взыскать с ООО «СК «Металлопторг» в пользу Твердохлеб А.М. расходы по оплате госпошлины в размере 8888 (восемь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись Никонова О.И.Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь: