Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.. Промышленный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .. по иску Сулеймановой Р.Р. к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»).
В обоснование иска ссылается на то, что между истицей и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») .. был заключен договор .. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .. настоящего договора является участие сторон в строительстве .. общей площадью 36,42 кв.м. в многоквартирном жилом доме.
Обязанности по оплате доли по данному договору истицей выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором.
Распоряжением .. от .. жилому дому был присвоен адрес: ...
.. ответчик передал истице .. по акту приема-передачи.
В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.
Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по .., необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истице квартиру, что препятствует реализации истицей в полном объеме своего права собственника, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Просит признать за ней право собственности на .., общей площадью 35,30 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ибрагимова С.А. уточнила исковые требования, просила признать за истицей право собственности в на .., общей площадью 35,30 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м., расположенную на 2 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: ...
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт вернулся с пометкой о том, что данная организация по данному адресу не значится.
Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от .. .. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Строительство жилого дома, расположенного по адресу: .. велось на основании разрешения на строительство № .. от ..
Согласно распоряжению .. от .. жилому дому был присвоен адрес: ...
На основании Постановления Главы г.о. Самары от .. .. между Комитетом по управлению имуществом .. и ЗАО «Астрал» заключен договор аренды ..з от .. указанного земельного участка сроком до ..
На основании договора аренды земельного участка от .. ..з, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства .. от .. ..-п между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства .. и ЗАО «Астрал» был заключен договор аренды .. от .. указанного земельного участка сроком до ..
Истица .. заключила договор .. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .. настоящего договора является участие сторон в строительстве .., общей площадью 36,42 кв.м. в многоквартирном жилом доме.
Обязанности по оплате доли по данному договору истицей выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .. от .., а также актом приема-передачи от ..
.. ответчик передал истице .. по акту приема-передачи.
Ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истица лишена возможности оформить свое право собственности на объект долевого участия.
Согласно техническому паспорту .. имеет общую площадь 35,3 кв.м., жилую площадь 16,7 кв.м., подсобную площадь 18,6 кв.м., кроме того прочую (без коэффициента) 2,8 кв.м.
При таких обстоятельствах, право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 2000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сулеймановой Р.Р. удовлетворить.
Признать за Сулеймановой Р.Р. право собственности на .., общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 2,8 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома незавершенного строительством по адресу: ...
Взыскать с ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») в доход государства государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: Никонова О.И.