ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Промышленный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Никоновой О.И.
при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело №... по иску ТСЖ «Партнер 21» к Хушице М.С. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что в многоквартирном доме по адресу: ... для управления домом создано ТСЖ «Партнер 21», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица и Уставом ТСЖ «Партнер 21». Ответчику на праве собственности принадлежит ... на 16 этаже во втором подъезде ... по ... в ... согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... К вышеуказанной квартире Хушица М.С. сделал самовольный пристрой, расположенный в месте межквартирной лестничной площадки на 16 этаже, то есть в местах общего пользования, площадью 5-6 кв.м. Решения общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу не было, то есть ответчик самовольно захватил часть мест общего пользования без согласия всех сособственников помещений нашего дома. Согласно акту проверки отдела Государственного пожарного надзора ... г.о. Самара от ... №..., выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами – на лестничной площадке в лифтовом холле 16-го этажа (лит. А) жилого дома установил дополнительную цементно-стружечную перегородку с металлической дверью, что препятствует свободному доступу обслуживающему персоналу к ПК, электрощетку и техническим помещениям, нарушение ППБ 01-03, п. 40. ГУ МСЧ госпожнадзором в адрес ответчика выносилось предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, в отношении него возбуждено дело об административном правонарушении. Однако до сих пор предписания контролирующих органов ответчиком не исполнены.
На основании изложенного, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании местами общего пользования – нежилым помещением площадью 6,2 кв.м., расположенном на 16 этаже второго подъезда в месте межквартирной лестничной площадки ... по ... в ..., а именно демонтировать самовольный пристрой к своей ....
В судебном заседании председатель ТСЖ «Партнер 21» действующая на основании протокола общего собрания №... от ... Костечко О.С. и представитель действующий на основании доверенности Дунаева Н.Е. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом, конверты вернулись за истечением срока хранения, о причине неявки суд не известил.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Принимая во внимание согласие представителей ТСЖ «Партнер 21» суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание без уважительных причин.
Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.
В многоквартирном доме по адресу: ... для управления домом создано ТСЖ «Партнер 21», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица и Уставом ТСЖ «Партнер 21». В соответствии с п. 3 Устава ТСЖ «Партнер 21» товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, обеспечивать контроль за использованием недвижимости в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.
Ответчику на праве собственности принадлежит ... на 16 этаже во втором подъезде ... по ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной по запросу суда.
Согласно акту проверки отдела Государственного пожарного надзора ... г.о. Самара от ... №..., выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами – ответчик на лестничной площадке в лифтовом холле 16-го этажа (лит. А) жилого дома установил дополнительную цементно-стружечную перегородку с металлической дверью, что препятствует свободному доступу обслуживающему персоналу к ПК, электрощетку и техническим помещениям, нарушение ППБ 01-03, п. 40.
Факт самовольного возведения ответчиком пристроя также подтверждается фотоснимками объекта, представленными в материалы дела истцом.
Кроме того, согласно сообщению отдела Государственного пожарного надзора ... г.о. Самара от ... на обращение ТСЖ «Партнер 21», в отношении гражданина Хушица М.С. возбуждено дело об административной правонарушении, вручено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности.
Судом установлено, что в адрес правления ТСЖ «Партнер 21» было подано заявление Хушицы М.С. от ... с предложением быть ответственным за доступ на технический этаж с нахождением ключей от двери только у него. Проколом заседания правления ТСЖ «Партнер 21» от ... Хушице М.С. было отказано в удовлетворении заявлении Хушице М.С. единогласно.
В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Так, пунктом 9.1 Сан ПиН 2.1.21002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" предусмотрено, что не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений и других мест общего пользования.
Согласно Своду правил "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. СП 1.13130.2009", утвержденных Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 171 в лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, открыто проложенные электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для слаботочных устройств) для освещения коридоров и лестничных клеток, предусматривать выходы из грузовых лифтов и грузовых подъемников, а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что самовольный пристрой к квартире ответчика №... в месте межквартирной лестничной площадки ... по ... в ... нарушает права и законные интересы других собственников, а так же создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, поскольку нарушает противопожарные нормы и правила суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных ТСЖ «Партнер 21» требований об обязании ответчика демонтировать самовольный пристрой.
В связи с тем, что требования истца удовлетворены, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истица подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Партнер 21» удовлетворить.
Обязать Хушицу М.С. демонтировать самовольный пристрой к ..., возведенный в месте межквартирной лестничной площадки во втором подъезде на 16 этаже в ... по ... в ....
Взыскать с Хушицы М.С. в пользу ТСЖ «Партнер 21» 4000 (четыре тысячи) рублей в счет уплаты госпошлины при подаче иска.
Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись Никонова О.И.
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь: