Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузюткиной А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истица Кузюткина А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> договора является строительство 2-х комнатной квартиры общей площадью 74,74 кв.м в 10-ти этажном панельном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с п.2.1 договора истица произвела финансирование строительства квартиры в размере 2327 700 руб. на момент подписания договора, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца. Строительство многоэтажного жилого дома осуществлялось ответчиком согласно Постановления главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на строительство №-047 от ДД.ММ.ГГГГ и договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истицей исполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры в собственность истца – 2 квартал 2010 г. Однако до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены. Таким образом неисполнение ответчиком своих обязательств по договору не позволяет истице реализовать свои законные права.
На основании вышеизложенного просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 74,74 кв.м., на 7 этаже, в 4 секции 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № (строительный) общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м на 7 этаже, в 4 секции 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, д.б/н, кадастровый номер №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Власов В.В. уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «Стройград» на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 9621,50 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> сроком на три года без права выкупа в собственность.
Администрацией городского округа Самара ООО «Стройград» было выдано Разрешение № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м., площадь земельного участка 9621,5 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО «Стройград» Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «застройщиком» ООО «Стройград» и «дольщиком» А.С. заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, согласно которого, застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью 74,74 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 2,85 кв.м.), номер № на 7 этаже, в 4 секции, расположенную в указанном жилом доме.
Срок передачи квартиры в собственность дольщику согласно п.1.2 – 2 квартал 2010ода.
Согласно п.2.1 договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 2327700 рублей.
Из материалов дела следует, что истицей обязательства по договору выполнены в полном объеме, сумма в размере 2327700 руб. полностью оплачена Кузюткиной А.С. в кассу ООО «Стройград», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно, до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Судом установлено, что истица данную квартиру приобретала для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом также установлено, что дом построенный по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – квартиры строительный №, секция 4 литера А расположенной по адресу: <адрес>, д.б/н составляет 75,6 кв.м, жилая площадь - 34,3 кв.м, подсобная площадь - 41,3 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) – 5,7 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузюткиной А,С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» удовлетворить.
Признать за Кузюткиной А.С. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру № (строительный номер), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 78,5 кв.м, общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м, подсобной 41,3 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 5,7 кв.м., расположенную на 7 этаже в 4 секции 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, д. б/н, кадастровый номер №
Взыскать с ООО «Стройград» в доход государства сумму госпошлины в размере 500 (пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: <данные изъяты> Колояров И.Ю.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>