Решение
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года Промышленный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Захарова Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между истцом и ответчиком ООО «Экосинтез» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать истцу однокомнатную <адрес> (строительный номер) в этом доме в подъезде № на 15 этаже, общей площадью 65,4 кв.м., а истец обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект. Свои обязательства по оплате долевого строительства истец исполнил в установленные договором сроки и в полном объеме. Доказательства оплаты прилагается. Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а уже ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию этого дома. Договор участия в долевом строительстве не был представлен для государственной регистрации в Федеральную регистрационную службу до указанного срока. Для юридического оформления права собственности на принадлежащую ему квартиру необходима государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к нему. Провести данную регистрацию невозможно, так как у ответчика отсутствует надлежаще оформленное право собственности на данную квартиру. В связи с чем он не может в полном объеме пользоваться предусмотренными для собственника имущества правами по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом по независящим от него обстоятельствам.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру № общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов (с коэффициентом) 0,9 кв.м, расположенную во втором подъезде на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, иск признал в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что признание ответчиком ООО «Экосинтез» исковых требований Захарова Е.В. в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, созданную лицом для себя с соблюдением норм права, приобретается данным лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ГОУВПО Самарский государственный архитектурно -строительный университет» разрешено проектирование многоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью 30442,00 кв.м. по вышеуказанному адресу.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГОУВПО Самарский государственный архитектурно -строительный университет» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 30442,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> просека для строительства многоэтажной жилой застройки.
На основании вышеуказанных документов между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ГОУВПО Самарский государственный архитектурно -строительный университет» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка.
И.о. Главы администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно -строительный университет» выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым разрешено строительство жилой застройки (жилые дома со строенными нежилыми помещениями №, №, №, закрытой автомобильной стоянки, трансформаторной подстанции №, №, комплексной канализационной насосной станции) на земельном участке площадью 30442 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ООО «Экосинтез» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому все прав и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором переданы ООО «Экосинтез».
Постановлением Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в разрешение на строительство №, в соответствии с которыми строительство жилой застройки по вышеуказанному адресу разрешено ООО «Экосинтез».
Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану №) – <адрес>
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез» (застройщик) и истцом Захаровым Е.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом (далее - многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № (строительный номер), расположенная в подъезде № на 15 этаже, общей площадью 65,4 кв.м., из них площадь лоджий (балконов) 3,0 кв.м. (при подсчете оплачиваемой площади применяется коэффициент 1), жилой площадью 20,4 кв.м.
Из материалов дела следует, что обязательства по оплате доли перед ООО «Экосинтез» были выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка ООО «Экосинтез», о том, что сумма по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2400000 выплачена Захаровым Е.В. в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта: жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № (по генплану).
Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосинтез» передал, а Захаров Е.В. принял однокомнатную квартиру № № общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых (с коэф) 0,9 кв.м., расположенную во втором подъезде на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.
Из материалов дела следует, что истец лишен возможности надлежащим образом реализовать права, предоставленные ему действующим законодательством и договором, а именно: права на проведение государственной регистрации принадлежащего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, а именно, в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, и отсутствии у ответчика надлежаще оформленного права собственности на вышеуказанную квартиру.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что истец данную квартиру приобрел для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», УФАКОН по <адрес>, право истца пользования квартирой, никто не оспаривает, квартира не обременена правами третьих лиц. Объект поставлен на кадастровый учет. На указанное жилое помещение выданы технический и кадастровый паспорта.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> просека составляет 62,40 кв.м, жилая площадь 20,4 кв.м, подсобная – 42,0 кв.м, кроме того пл. лоджий балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 0,9 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истцом в полном объеме, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от них обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 1000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Захарова Е.В. удовлетворить.
Признать за Захаровым Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф) 0,9 кв.м., расположенную во втором подъезде на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: <данные изъяты> И.Ю. Колояров
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>