Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю..,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Проничевой В.Н. к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Истица Проничева В.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве однокомнатной квартиры № на 5 этаже общей площадью 42,59 кв.м. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение указанного договора истица произвела оплату по договору в размере 1830 052 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства по оплате доли в инвестировании строительства она исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице квартиру по акту приема-передачи.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.
В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление федеральной регистрационной службы, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истице квартиру, созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истицей в полном объеме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.
На основании изложенного просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 42,50 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Истица Проничева В.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную <адрес>, на 5 этаже в <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 44,1 кв.м., общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 3,1 кв.м.
Представитель ответчика: ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд признает иск Проничевой В.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (застройщик) и Проничевой В.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 5.4 данного договора, предметом договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>, состоит из одной комнаты, на пятом этаже; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 42,59 кв.м. По настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУ ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Постановления главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка»; проектно-сметной документации прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, что подтверждается сводным экспертным заключением № выданным ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» по рабочему проекту: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>»; разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что обязательства по оплате доли перед ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» были выполнены истицей в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные документы: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи (л.д. 12-13).
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истице в пользование.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.
Судом установлено что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ) (л.д. 15), актом приемки смонтированных систем автоматики (л.д. 16), справками, подтверждающие выполнение технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.17-18), а также иными имеющимися в деле документами.
Однако в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный технический учет объектов капитального строительства.
Неисполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей действующим законодательством и договором, а именно: права на проведение государственной регистрации принадлежащего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что истица данную квартиру приобрела для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», УФАКОН по Самарской области, право истицы пользования квартирой никто не оспаривает. Объект поставлен на кадастровый учет. На указанное жилое помещение выданы технический и кадастровый паспорта.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 42,50 кв.м, жилая площадь 22,40 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме, однако, истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за неё решением суда.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Проничевой В.Н. удовлетворить.
Признать за Проничевой В.Н. право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру №, на 5 этаже в <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 44,1 кв.м., общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 3,1 кв.м.
Взыскать с ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» государственную пошлину в размере 500 (пятьсот) рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: <данные изъяты> И.Ю. Колояров
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>