Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 марта 2011 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего Сёмина С.Ю.,
при секретаре Гидаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ........... по иску Бей Галины Григорьевны к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение.
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ......... заключила с ООО «ОТЦ ЭВИС» договор ........... «о долевом участии в строительстве гаражно – офисного центра по ........... в ...........», согласно которого ООО «ОТЦ ЭВИС» осуществляет проектирование и строительство гаражно – офисного центра в ........... по адресу: ..........., а Бей Г.Г. инвестирую свою долю, в строительстве указанного объекта, в объеме, составляющем 19 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению ........... на 2 этаже офисного здания ............ Все свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, а именно произвела оплату своей доли в размере 190 000руб.. Согласно п.1.2. проектный срок окончания строительства офисного здания – 4-й квартал 2009г. и п.2.2.4 «Дольщик» должен принять от «Заказчика» по акту приема – передачи указанное нежилое помещение и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности в «Самарской областной регистрационной палате». На сегодняшний день строительство гаражного – офисного здания закончено, у ответчика на него имеется технический паспорт, но оно не введено в эксплуатацию. ......... истице было передано по акту приема – передачи нежилое помещение общей площадью 19 кв.м. на 2 этаже, расположенное по адресу: ..........., ............ Зарегистрировать право собственности на переданное мне нежилое помещение истица не может, поскольку ответчик не представил на построенный комплекс полный пакет документов и акт ввода в эксплуатацию. На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №н19 на втором этаже, общей площадью 19,10 кв.м., кадастровый номер 63:01:0000000:0:20661/14, расположенного в объекте незавершенного строительства по адресу: ............
Представитель истицы, Фроленок Н.Н., по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №н19 на втором этаже литер А, общей площадью 19,00 кв.м., основной площадью 19,00 кв.м., расположенного в объекте незавершенного строительства по адресу: ............
Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.
Выслушав пояснения истицы, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
Судом установлено, что ......... Бей Г.Г. заключила с ООО «ОТЦ ЭВИС» договор ........... «о долевом участии в строительстве гаражно – офисного центра по ........... в ...........», согласно которого ООО «ОТЦ ЭВИС» осуществляет проектирование и строительство гаражно – офисного центра в ........... по адресу: ..........., а Бей Г.Г. инвестирую свою долю, в строительстве указанного объекта, в объеме, составляющем 19 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению ........... на 2 этаже офисного здания ............
Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Все обязательства по оплате истицей выполнены в полном объеме.
В соответствии с актом приема-передачи от ......... ответчик передал истице, указанное в договоре нежилое помещение.
Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, что подтверждается Постановлением Главы ........... от ......... ........... и другими представленными доказательствами по делу.
Из технического паспорта, подготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что общая площадь нежилого помещения истицы, расположенного в объекте незавершенного строительства, составляет 19,00 кв.м., основная площадь составляет 19,00 кв.м..
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истицы в размере 5 000руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бей Галины Григорьевны к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Бей Галиной Григорьевной право собственности на нежилое помещение №н19 на втором этаже литер А, общей площадью 19,00 кв.м., основной плоащдью 19,00 кв.м., расположенного в объекте незавершенного строительства по адресу: ............
Взыскать с ООО «ОТЦ ЭВИС» в пользу Бей Галины Григорьевны госпошлину в сумме 5 000(пять тысяч)руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Ю. Сёмин