Решение
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Канушина Дмитрия Анатольевича к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс»/ ЗАО Астрал о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,
Установил:
Истец обратился в суд к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс»/ ЗАО Астрал с вышеуказанным иском, в обоснование свои требований указал следующие обстоятельства.
22.10.2007г. между истцом и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был заключен договор № 15 «О долевом участии строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>». Предметом указанного договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 36,42 кв.м. Согласно условий договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи – 31.03.2009г. (п. 5.4 договора).
Все обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру. Объект долевого строительства – <адрес> передана ей по акту приема-передачи от 31.03.2009г.
Однако зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру истец не может, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра, необходимых для регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.
В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать за Канушиным Д.А. право собственности на однокомнатную <адрес> объекте незавершенного строительством, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Архитектурно-строительный альянс»/ ЗАО Астрал в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки не известил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 22.10.2007г. между истцом и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был заключен договор № 15 «О долевом участии строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>». Предметом указанного договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 36,42 кв.м. Согласно условий договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи – 31.03.2009г. (п. 5.4 договора).
Строительство вышеназванного дома велось ответчиком на основании:
Договора № 024775з от 30.09.2005г. заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Астрал».
Договора № 243 аренды земельного участка от 04.07.2008г. (л.д. 26-30), заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Астрал»;
Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от 12.05.2009г. № 62 (л.д.32), жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному в границах <адрес>, Ново-Садовая в <адрес> присвоен <адрес>, <адрес>.
Все обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме, стоимость доли в строительстве по договору № 15 от 22.10.2007г. в размере 1566 060 руб., полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.10.2007г..
Из материалов гражданского дела усматривается, что 31.03.2009г. спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи.
Таким образом, установлено, что истец все обязательства по оплате стоимости квартиры по договору № 15 «О долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», выполнил надлежащим образом.
Согласно экспликации к плану строения площадь квартиры составляет: общая площадь 35,40 кв.м., жилая площадь 16,80 кв.м., прочей площадью 36,90 кв.м..
Однако, зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру истец не может, поскольку ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства, не представив в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы, чем сделал невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во вне судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение суд находит полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Канушина Дмитрия Анатольевича - удовлетворить.
Признать за Канушиным Дмитрием Анатольевичем право собственности на однокомнатную <адрес> объекте незавершенного строительством, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись О.А.Тулякова