РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сюняевой Юлии Сергеевны к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что 14.04.2008г. между истицей и ООО «Волгаспецстрой» было заключено соглашение № 138 о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору № 138 от 06.09.2006г. купли-продажи квартиры. Согласно указанного договора ответчик принял на себя обязательства передать в собственность истицы жилое помещение - строительный номер квартиры- 138, этаж 4, проектная площадью 53,70 кв.м., в 16-этажном 2-х подъездном жилом доме, секция 1/7 в <адрес> в границах <адрес> и <адрес>.
Приобретенная квартира истицей оплачена полностью, что подтверждается распиской.
Строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU 63301000-087 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г.о. Самара. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1 Предварительного договора № купли-продажи квартиры заключение основного договора купли-продажи предусмотрено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако в нарушении п. 5. предварительного договора ответчик не заключил с истицей основной договор купли-продажи. Учитывая, что объект строительства — жилой дом в границах <адрес>/<адрес>, не введен в эксплуатацию, заключение договоров купли-продажи между инвесторами и ответчиком в настоящее время невозможно.
Свои обязательства по предварительному договору истица выполнила, стоимость квартиры оплачена полностью.
В связи с чем, истица просит суд, признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде <адрес> (строительный) на 4 этаже, секция 1/7, общей площадью 47,1 кв.м., кроме того, площадью балконов и лоджий с коэф. – 3,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» (представитель конкурсного управляющего) по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала.
Третье лицо Кукаркин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство № RU 63301000-087 от 10.07.2008г., выданного Администрацией г.о. Самары. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № 115 от 16.11.2007г., постановления от 26.09.2005г. № 2531 «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного в границах <адрес> и <адрес>.
06.09.2006г. между Кукаркиным В.А. и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи № 138, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее 01.07.2008г. на жилое помещение - однокомнатную <адрес> на 4 этаже общей площадью 53,70 кв.м в строящемся жилом доме секция 1/7 по <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение (квартиру).
06.09.2006г. между Кукаркиным В.А. и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор № 138-з беспроцентного денежного займа на сумму 1200 000руб..
01.06.2008г. между Кукаркиным В.А. и ООО «Волгаспецстрой» было заключено соглашение о новации обязательства, согласно которого заключение основного договора купли-продажи предусмотрено в срок не позднее 01.07.2008г..
14.04.2008г. между Сюняевой Ю.С., Кукаркиным В.А. и ООО «Волгаспецстрой» было заключено соглашение № 138 о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору № 138 от 06.09.2006г. купли-продажи квартиры. Согласно указанного договора ответчик принял на себя обязательства передать в собственность истицы жилое помещение - строительный номер квартиры- 138, этаж 4, проектная площадью 53,70 кв.м., <адрес> <адрес> в границах <адрес> и <адрес>.
14.04.2008г. между Сюняевой Ю.С., Кукаркиным В.А. и ООО «Волгаспецстрой» было заключено соглашение №138-з о переуступке прав и обязанностей, согласно которому займодавец переуступает новому займодавцу свои права и обязанности предусмотренные договором беспроцентного займа от 06.09.2006г., а новый займодавец принимает на себя указанные права и обязанности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор займа № 138-з от 06.09.2006г. и предварительный договор № 138 от 06.09.2006г. взаимосвязаны и являются частью друг друга, что не отрицается сторонами в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что обязательства между сторонами фактически возникли относительно инвестирования строительства жилого дома в <адрес> соответствующей однокомнатной <адрес> (<адрес> жилого дома.
Судом установлено, что истицей обязательства по оплате стоимости доли выполнены в полном объеме.
Однако в нарушении п. 5. предварительного договора ответчик не заключил с истицей основной договор купли-продажи.
Из технического паспорта следует, что <адрес> построена и имеет общую площадь квартиры 47,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 3,3 кв.м..
Учитывая, что в настоящее время строительство жилого дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, что ответчиком не оспаривалось, истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, тот факт, что с ней не заключен основной договор купли-продажи не может служить ограничением её прав, за ней может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства.
Доводы представителя конкурсного управляющего ООО «Волгоспецстрой» о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. отсутствуют подтверждающие документы того, что денежные средства полученые от Кукаркина вносились ООО «Волгоспецстрой» на расчетный счет в банке ОАО КБ «Солидарность», суд во внимание не принимает, поскольку указанные доводы не свидетельствуют о нарушении своих обязательств со стороны истицы по договору.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сюняевой Юлии Сергеевны - удовлетворить.
Признать за Сюняевой Юлией Сергеевной право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> (строительный), общей площадью 47,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,3 кв.м. на 4 этаже, <адрес> в границах улиц <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Решение в окончательном виде изготовлено 22.02.2011г.
Председательствующий: подпись О.А.Тулякова