РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гниденко Валентины Сергеевны к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что 13.10.2005г. между ООО «Монтэк», Алексеевой И.В. и Гниденко В.С. был заключен договор №1 «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № 27/2В-КВ от 28.03.2005г.» многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>
В соответствии с условиями договора ответчик обязуется передать в собственность истицы двухкомнатную квартиру строительный номер № на 7 этаже, общей площадью 47,2 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>
Истица обязательства по договору о переуступке права исполнила в полном объеме, произведена оплата установленной договором суммы в установленные сроки. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2006г..
В настоящее время объект построен, однако ввод жилого дома в эксплуатацию не произведен, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в объекте незавершенного строительством, общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 20,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,0 кв.м..
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Монтэк» по доверенности в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела видно, что 28.03.2005г. между ООО «Монтэк» и Алексеевой И.В. заключен договор №27/В-2-кв «Об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>
13.10.2005г. между ООО «Монтэк», Алексеевой И.В. и Гниденко В.С. был заключен договор №1 «О переуступке прав в строительстве указанного жилого дома к договору №27/2В-КВ от 28.03.2005г. «Об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>».
Застройщик осуществлял строительство на земельном участке площадью 2680,1 кв.м. предоставленном ООО «Монтэк» разрешением на строительство указанного жилого дома № RU 63301000-094 от 30.09.2010г., постановлением Главы г.о. Самара № 365 от 31.03.2005г..
Согласно п.7.5 договора о долевом участии в строительстве – ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2006 года.
Истица обязательства предусмотренные договором выполнила в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 13.10.2005г., копией расписки в материалах дела.
Однако, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно данным технического паспорта площадь квартиры составляет общая площадь 47,2 кв.м., жилая площадь 26,7 кв.м., подсобная площадь 20,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,0 кв.м..
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата её инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гниденко Валентины Сергеевны - удовлетворить.
Признать за Гниденко Валентиной Сергеевной право собственности на <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, <адрес> в объекте незавершенного строительством общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 20,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,0 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.
Председательствующий: подпись О.А.Тулякова