РЕШЕНИЕ (Копия)
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец Лбов Н.В. обратился в суд с исковыми требованиями о признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка в собственность, признании права собственности к Министерству имущественных отношений Самарской области ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью 92,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
На основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 8.12.2009 г. жилой дом сохранен в реконструированном состоянии, постановлено прекратить право общей долевой собственности Лбова Н.В., Лбовой С.В., Копытиной А.Я. на жилой дом, за Лбовым Н.В. признано право собственности на часть жилого дома.
Долю в жилом доме до его реконструкции Лбов Н.В. приобрел по договору дарения от 21.01.1982 года, согласно условиям, которого отец истца Лбов В.П. подарил Лбову Н.В. названную долю в жилом доме, расположенного на земельном участке 883,8 кв.м., который предоставлялся первоначальным собственникам жилого дома на основании Договора № 5443 на право застройки, заключенного 24.06.1947 года с Сектором Отвода земельных участков Управления Главного Городского Архитектора и нотариально удостоверенным Государственным Нотариусом Свириденко А.Я. Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева по реестру № 852.
01.09.2010 г. Лбов Н.В. обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, площадью 347,6 кв.м., под принадлежащей истцу частью жилого дома с приусадебным участком.
Согласно ответа от 10.12.2010 года ответчик уведомил истца об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку часть испрашиваемого земельного участка, расположенного под принадлежащей Лбову Н.В. частью жилого дома находится в красных линиях и относится к территории общего пользования, а земельные участки общего пользования в составе различных территориальных зон согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ приватизации не подлежат. По этой причине ответчик отказал истцу в предоставлении в собственность земельного участка, площадью 305,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возвратил предоставленный пакет документов. Истцу было предложено обратиться в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.
Истец с указанным отказом не согласен, считает, что спорный земельный участок не относится к местам общего пользования, занят жилым домом и используется для ведения подсобного хозяйства.
В ходе судебного заседания истец уточнил свои требования, просил суд признать право собственности на земельный участок, S10, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 335,00 кв.м., в границах точек 89, 101, 60, 37, 36, 35, 34, 33, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 89 на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории под индивидуальное жилищное строительство гр-на Лбова Н.В., составленной 25.12.2010 г. ООО «Топограф».
В судебном заседании истец Лбов Н.В. и его представитель по ордеру адвокат Богословцев А.А. уточненные требования истца поддержали, просили иск удовлетворить. Дали пояснения аналогичным, указанным в иске.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, согласно отзыва просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо Копытина А.Я. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Лбова Н.В. не возражала, указала, что границы между сособственниками определены и разногласий не имеется, сама занимает фактически земельный участок площадью 286 кв.м..
Третье лицо Лбова С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Лбова Н.В. не возражала, указала, что границы между сособственниками определены и разногласий не имеется, сама занимает фактически земельный участок площадью 262, 30 кв.м..
Суд, выслушав истца и его представителя, третьих лиц Копытину А.Я., Лбову С.В. исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрети право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В ходе судебного заседания установлено, что согласно договору дарения от 21.01.1982 г. Лбов В.П. дарит Лбову Н.В. принадлежавшую ему на праве личной собственности 1/3 долю дома, находящегося в <адрес>, под номером 127, жилой площадью 63,5 кв.м., полезной площадью 105,9 кв.м. и расположенного на земельном участке 883,8 кв.м.
Решением Промышленного районного суда г. Самары от 8.12.2009 г., вступившим в законную силу 21.12.2009 г., постановлено: Признать право собственности на вновь реконструированный жилой дом лит. А, А1,А2,А3,А4,А5, сени а,а1,а2, общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: за Лбовым Николаем Викторовичем 93/160, Лбовой Светланой Викторовной 27/160, Копытиной Анной Яковлевной 40/160. Разделить в натуре вновь реконструированный жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4,А5, сени а,а1,а2, общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 90,6 кв.м., выделив в собственность: Лбову Николаю Викторовичу часть жилого дома лит. АА1А4А5 помещения №№ 1,6,10,11,12: № 1 (жилая) площадью 7,5 кв.м., № 6 (коридор) площадью 7,5 кв.м., № 10 (кухня) площадью 10,1 кв.м., № 11 (санузел) площадью 3,8 кв.м., № 12 (жилая) площадью 22,9 кв.м., мансарда помещения 2-го этажа № 1 (жилая) площадью 9,7 кв.м., № 3 (помещение) площадью 1,3 кв.м., помещения подвала №№ 2,3 (коридор) площадью 3,8 кв.м. и 1,1 кв.м.; № 1 (помещение) площадью 20,2 кв.м., кроме того, сени (лит. а) площадью 1,6 кв.м. Общая площадь – 92,8 кв.м., жилая 40,1 кв.м.; Лбовой Светлане Викторовне часть жилого дома лит. АА2А3 помещения №№ 2,7,9; № 2 (жилая) площадью 12,2 кв.м., № 7 (жилая) площадью 10,2 кв.м., № 9 (кухня) площадью 5,0 кв.м., кроме того, веранда (лит. а1) площадью 4,0 кв.м. Общая площадь – 27,4 кв.м., жилая площадь – 22,4 кв.м.; Копытиной Анне Яковлевне часть жилого дома лит. АА2а2 (помещения №№ 3,4,5,8): № 3 (коридор) площадью 0,8 кв.м., № 4 (жилая) площадью 13,0 кв.м., № 5 (жилая) площадью 6,7 кв.м., № 8 (кухня) площадью 10,8 кв.м., мансарда помещение 2-го этажа № 2 (жилая) площадью 8,4 кв.м., кроме того веранда (лит.а2) площадью 3,6 кв.м. Общая площадь – 39,7 кв.м., жилая площадь – 28,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Лбова Николая Викторовича, Лбовой Светланы Викторовны, Копытиной Анны Яковлевны на вышеуказанный жилой дом.
На выделенную в судебном порядке часть жилого дома, площадью 92,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> на имя Лбова Н.В. 14.04.2010 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Из договора № 5443 на право застройки, заключенного 24.06.1947 г. с Сектором Отвода земельных участков Управления Главного Городского Архитектора и нотариально удостоверенным Государственным Нотариусом Свириденко А.Я. Первой Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева по реестру № 852, усматривается, что земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен Бурьянову В.Л.
Согласно плану БТИ по состоянию на 1978 г. фактическая площадь земельного участка под домовладением по адресу: <адрес>, составляла 883,80 кв.м., красных линий не имеется.
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории под индивидуальное жилищное строительство гр-на Лбова Н.В., составленной 25.12.2010 г. ООО «Топограф» в площадь земельного участка под домовладением, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 883,30 кв.м., в том числе площадь земельного участка S2 Копытиной А.Я. составляет 286,00 кв.м., площадь земельного участка S7 Лбовой С.В. составляет 262,30 кв.м., площадь земельного участка S10 Лбова Н.В. составляет 335,00 кв.м. в границах точек 89, 101, 60, 37, 36, 35, 34, 33, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 89.
1.09.2010 г. Лбов Н.В. обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 347,60 кв.м.
Письмом № 12-1/2403/10 от 10.12.2010 г. Министерством имущественных отношений Самарской области Лбову Н.В. отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку, по мнению ответчика, часть испрашиваемого земельного участка, расположенного под принадлежащей Лбову Н.В. частью жилого дома находится в красных линиях улиц и относится к территории общего пользования. В связи с отказом в предоставлении в собственность земельного участка, площадью 305,5 кв.м., Лбову Н.В. возвращен представленный пакет документов.
Согласно ответа на запрос суда от 10.02.11 года Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в соответствии с топографическими материалами Департамента и представленным документами часть испрашиваемого земельного участка расположена в красных линиях ул. Нагорной и относится к территории общего пользования. Красные линии разработаны в соответствии с комплексной транспортной схемой г.Самары в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета министров РСФСР от 01 июня 1987 года №226.
Однако из представленных документов видно, что первоначально земельный участок был предоставлен в 1947 году, право на долю жилого дома к истцу перешло в 1982 году. Красные линии были нанесены после предоставления земельного участка под строительство дома, а также после того, как истец стал собственником части (доли в праве) дома.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан осуществляется бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами субъектов РФ.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, территория в красных линиях является территорией общего пользования.
В соответствии со ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Как следует из имеющихся в деле документов, право Лбова Н.В. на 1/3 долю жилого дома, выделенную в виде части жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 92,80 кв.м., возникло в результате сделки договора дарения от 21.01.1982 г., т.е. до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР». В фактическом пользовании собственников жилого дома Лбовой С.В., Копытиной А.Я. и Лбова Н.В., расположенного по адресу: <адрес> находится земельный участок, площадью 883,30 кв.м. Сложился определенный порядок пользования этим земельным участком. Границы земельного участка, площадью 335,00 кв.м. Лбова Н.В. согласованы с соседними землепользователями. На части земельного участка, расположенного в красных линиях, находится часть жилого дом, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем назначение указанной части земельного участка изменяется и она перестает быть территорией общего пользования в смысле, придаваемом этому понятию Градостроительным кодексом РФ.
Следовательно, истец вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок площадью 335 кв.м., занимаемый частью его жилого дома и находящийся в его фактическом пользовании в пределах границ земельного участка площадью 883, 30 кв.м..
Кроме того, Земельный Кодекс РФ и другие законодательные акты не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т. д., т. е. отнесения его к земельным участкам общего пользования. Судом установлено, что на спорном земельном участке объекты общего пользования отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Лбова Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лбова Николая Викторовича к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Лбовым Николаем Викторовичем право собственности на земельный участок S10, расположенный по адресу: <адрес> площадью 335,00 кв.м., в границах точек <адрес> схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории под индивидуальное жилищное строительство гр-на Лбова Н.В., составленной 25.12.2010 г. ООО «Топограф».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Решение в окончательном виде изготовлено 01.03.2011 года.
Судья: подпись Тулякова О.А.