Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товбиной Риммы Анатольевны к ООО "Монтэк" о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование своих исковых требований указала, что 21.12.2007 года она заключила с ООО «Монтэк» договор №1 о переуступке прав в строительстве жилья к Договору №47/3 «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в поселке Петра Дубрава по <адрес>». При заключении настоящего договора ею, как «Новым дольщиком», была полностью оплачена дольщику доля в строительстве жилого дома, состоящая из двухкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 60,67 кв.м..
Решением Промышленного районного суда г. Самара от 30.06.2010г. исковые требования Товбиной Риммы Анатольевны к ООО «Монтэк» о расторжении договора о переуступке прав в строительстве и возврате денежных средств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены частично.
Расторгнут договор №1 от 21.12.2007 года о переуступки прав в строительства жилья к Договору №47/3 от 21.12.2007 года «О долевом участии в строительства 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в <адрес> по <адрес>».
Взыскано с ООО «Монтэк» в пользу Товбиной Р.А. денежные средства уплаченные за долю в строительства в размере 1274070 рублей, компенсация морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 8532 рубля 70 копеек, а всего взыскано 1332602рубля 70 копеек. Данное решение суда вступило в законную силу 22.07.2010г..
Требования о взыскании неустойки в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истицей заявлены не были, в связи с чем, Товбина просит суд обязать ООО «Монтэк» выплатить ей неустойку в сумме 697515руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1332602руб. и уклонение от их возврата в сумме 43032руб., а всего взыскать 740547руб..
В судебном заседании представитель истицы по доверенности уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 697515руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 49700руб., дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки до 10000руб., в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 20.12.2007 года ООО «Монтэк» заключило с ООО «Биг» договор №47/3 «О долевом участии в строительства 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в поселке Петра Дубрава по <адрес>» согласно которого ООО «Монтэк» (застройщик) передает ООО «Биг» (дольщику), дольщик получает право на долевое участие (долю) в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства и получение в собственность по окончании строительства жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры в подъезде № на 2 этаже строительный номер 47 общей площадью 60,67 кв.м. Планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – четвертый квартал 2008 года. Цента договора на момент его заключения составляет 1274070 рублей. Дольщик вносит долевые взносы путем выполнения строительно-монтажных работ по договору №23 от 04.10.2007 года в сумме 1274070 рублей.
Согласно договора №1 о переуступки прав в строительстве жилья к договору №47/3 «О долевом участии в строительства 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в поселке Петра Дубрава по <адрес>» заключенного 21.12.2007 года между ООО «Монтэк» (застройщик), ООО «Биг» (дольщик) и Товбиной Р.А. (новый дольщик) дольщик переуступает на возмездной основе новому дольщику свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>А, состоящую из двухкомнатной <адрес> на 2 этаже, общей площадью 60,67. Оплата переуступаемой доли новым дольщиком дольщику произведена полностью.
Истица заключила договор долевого участия с целю получения права собственности на квартиру в многоквартирном доме, оплатила долю своевременно и в полном объеме, однако ответчик не исполнил своих обязательств по завершению строительно-монтажных работ в срок, установленный договором (до 31.12.2008).
Решением Промышленного районного суда г. Самара от 30.06.2010г. исковые требования Товбиной Риммы Анатольевны к ООО «Монтэк» о расторжении договора о переуступке прав в строительстве и возврате денежных средств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены частично.
Расторгнут договор №1 от 21.12.2007 года о переуступки прав в строительства жилья к Договору №47/3 от 21.12.2007 года «О долевом участии в строительства 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в поселке Петра Дубрава по <адрес>».
Взыскано с ООО «Монтэк» в пользу Товбиной Р.А. денежные средства уплаченные за долю в строительства в размере 1274070 рублей, компенсация морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 8532 рубля 70 копеек, а всего взыскано 1332602рубля 70 копеек. Данное решение суда вступило в законную силу 22.07.2010г..
Судом установлено, что до настоящего времени решение суда не исполнено. Денежные средства истице не выплачены, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.
В соответствии с п.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
При таких данных, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является правомерным.
Истицей заявлено требования о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки в размере 697 515руб., в соответствии с вышеуказанной нормой закона и представлен соответствующий расчет.
Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика (п.12 в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997г).
Таким образом, с учетом положений вышеуказанной нормы, суд считает, что имеются основания для уменьшения неустойки. На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 45 000 руб.
Истицей также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49700руб., поскольку решение Промышленного районного суда г. Самара от 30.06.2010г. вступило в законную силу, ответчиком не исполнено, в связи с чем, ответчик неправомерно пользуется указанными денежными средствами.
Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ определено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты, на сумму этих средств исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения судом решения.
Суд применяет к возникшим правоотношениям указанную норму закона, поскольку ответчик пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания с 22.07.2010г..
В материалах дела имеется расчет задолженности, согласно которому: 1282602х 7,75% : 369 дн. х 180дн. = 49700руб..
Данный расчет у суда сомнений не вызывает, суд считает его правильным, ответчиком он не оспорен, в связи с этим у истицы возникло право требовать от ответчика взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товбиной Риммы Анатольевны - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Монтэк" в пользу Товбиной Риммы Анатольевны неустойку в размере 45000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 49700руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Решение в окончательном виде изготовлено 09.02.2011г..
Председательствующий подпись Тулякова О.А.