РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сошенко Валерия Николаевича к ООО «Компания Дон» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что 08.06.2005г. между истцом и ООО «Самара Транссервис» был заключен договор № 30 -1 « О переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого <адрес> <адрес>) <адрес>» с ООО «Самара Транссервис», которое в вышеуказанном договоре переуступила свои права по договору № 30-1 от 11.11.2004г. « О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома <адрес> г. Самара (строительный адрес), заключенного с ООО ГСК «Междуречье».
Согласно договора ООО ГСК «Междуречье», обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать документы истцу для оформления в собственность двухкомнатной <адрес> (678) <адрес> на 4 этаже, общей площадью 77,1 кв.м..
25.07.2005г. между истцом и Булгаковым А.А. был заключен договор № 29-В2-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого <адрес> в <адрес> », который переуступил свои права по договору « 29-В2 от 12.10.2004г. «о долевом участии в строительстве 16 этажного жилого <адрес> (678), заключенного с ООО ГСК « Междуречье».
Согласно договора ООО ГСК « Междуречье», обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу документы для оформления в собственность однокомнатной <адрес> (678) <адрес> на 4 этаже. Для исполнения обязательств ООО ГСК «Междуречье» установлен срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2006г..
29.07.2005г. истец заключил с ООО ГСК «Междуречье» дополнительное соглашение к Договорам № 29-в2 от 12.10.2004г. и № 30 от 11.11.2004г. «о долевом участии в строительстве 16 этажного жилого <адрес> (678 квартал) <адрес>», а также № 29-в2-1 от 25.07.2005г. и № 30-1 от 08.06.2005г. «о долевом участии в строительстве 16 этажного жилого <адрес> (678 квартал) <адрес>». В котором ООО ГСК «Междуречье» разрешило истцу произвести слияние двух квартир: однокомнатную № общей площадью 49,95 кв.м. и двухкомнатную № общей площадью 77,1 кв.м. в одну четырехкомнатную № общей площадью 122,25 кв.м.
Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.2.2., договора выполнены им полностью.
10.01.2004г. был заключен Договор № 21-пф между ООО «Компания Дон» и ООО «Строительно-производственная корпорация Дон» на передачу части функций Заказчика-Застройщика по строительству жилого дома строительный номер № по <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор б/н между ООО «Строительно-производственная корпорация Дон» и ООО ГСК «Междуречье» «О инвестировании строительства жилого <адрес> (678 квартал) <адрес>».
Согласно указанных договоров заказчиком и застройщиком указанного жилого дома является ООО « Компания Дон».
Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работа, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям.
27.12.2007г. получено разрешение от главы городского округа Самара на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-078э.
Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес> проинвентаризирован и поставлен на технический учет ФГУП «ЦТИ». При инвентаризации четырехкомнатной квартире общей площадью 110,2 кв.м. присвоен номер 20.
25.05.2010г. истец получил Акт приема-передачи четырехкомнатной <адрес>. После истец обратился в ФГУП «Центр Технической Инвентаризации», где ему изготовили технический паспорт, поставили на кадастровый учет и выдали кадастровый паспорт. Затем истец подал документ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области для регистрации права собственности на указанную выше четырехкомнатную квартиру, где получил сообщение об отказе в государственной регистрации права, в связи с чем, истец просит суд признать за Сошенко Валерием Николаевичем право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью - 110,2 кв.м., жилой площадью - 72,7 кв.м., подсобной площадью - 37,5 кв.м., в <адрес>, <адрес> по ул. <адрес>, в <адрес> Самаре.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СПК Дон» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица ООО «Дисса недвижимость» действующая на основании доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что между Сошенко В.Н. 08.06.2005 года, был заключен договор № 30-1 «о переуступки доли в строительстве многоэтажного жилого <адрес> (678 квартал) <адрес>» с ООО «Самара Транссервис», которое в вышеуказанном договоре переуступала свои права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> <адрес>) <адрес>» (строительный адрес), заключённого с ООО ГСК «Междуречье».
Согласно договора ООО ГСК «Междуречье», обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать документы истцу для оформления в собственность двухкомнатной <адрес> (678) <адрес> на 4 этаже, общей площадью 77,1 кв.м..
25.07.2005г. между истцом и Булгаковым А.А. был заключен договор № 29-В2-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого <адрес> в <адрес> », который переуступил свои права по договору « 29-В2 от 12.10.2004г. «о долевом участии в строительстве 16 этажного жилого <адрес> (678), заключенного с ООО ГСК « Междуречье».
Согласно договора ООО ГСК « Междуречье», обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу документы для оформления в собственность однокомнатной <адрес> (678) <адрес> на 4 этаже.
Для исполнения обязательств ООО ГСК «Междуречье» установлен срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2006г..
29.07.2005г. истец заключил с ООО ГСК «Междуречье» дополнительное соглашение к Договорам № 29-в2 от 12.10.2004г. и № 30 от 11.11.2004г. «о долевом участии в строительстве 16 этажного жилого <адрес> (678 квартал) <адрес>», а также № 29-в2-1 от 25.07.2005г. и № 30-1 от 08.06.2005г. «о долевом участии в строительстве 16 этажного жилого <адрес> (678 квартал) <адрес>». В котором ООО ГСК «Междуречье» разрешило истцу произвести слияние двух квартир: однокомнатную № общей площадью 49,95 кв.м. и двухкомнатную № общей площадью 77,1 кв.м. в одну четырехкомнатную № общей площадью 122,25 кв.м.
Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.2.2., договора выполнены истцом полностью.
10.01.2004г. был заключен Договор № 21-пф между ООО «Компания Дон» и ООО «Строительно-производственная корпорация Дон» на передачу части функций Заказчика-Застройщика по строительству жилого дома строительный номер № по <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор б/н между ООО «Строительно-производственная корпорация Дон» и ООО ГСК «Междуречье» «О инвестировании строительства жилого <адрес> (678 квартал) <адрес>».
Согласно указанных договоров заказчиком и застройщиком указанного жилого дома является ООО « Компания Дон».
Истец полностью выполнил обязательства по оплате доли в строительстве, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру в материалах дела.
Судом установлено, что Постановлением главы г. Самара от 31.03.2005г. № 415 утвержден акт о выборе земельного участка, ООО «Компания Дон» разрешено проектирование многоэтажного комплекса на земельном участке площадью 4263,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На основании данного Постановления 30.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Компания Дон» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 30.03.2010г..
27.12.2007 года многоквартирный дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 63301000-079Э.
Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес> проинвентаризирован и поставлен на технический учет ФГУП «ЦТИ».
По акту приема-передачи от 25.05.2010г. ООО «Компания Дон» передало истцу <адрес> по вышеуказанному адресу.
Из технического паспорта <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> следует, что квартира истца имеет следующие технические характеристики: общая площадь 110,2 кв.м., жилая площадь 72,7 кв.м., подсобная площадь 37,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 7,2 кв.м..
Таким образом, судом установлено, что дом, построенный по указанному адресу возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, истец исполнил все свои обязательства по договору в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Сошенко Валерия Николаевича - удовлетворить.
Признать за Сошенко Валерием Николаевичем право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью - 110,2 кв.м., жилой площадью - 72,7 кв.м., подсобной площадью - 37,5 кв.м. в <адрес>, на 4 этаже, <адрес>, в <адрес> Самаре.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: О.А.Тулякова