РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ахтемирова Сергея Александровича к ООО «Интер- Строй» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что 04.03.2010 года между ООО «Интер-Строй» и Ахтемировым С.А. был заключен договор № Д89/312 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п. 1.1 и п.1.2 данного договора ООО «Интер-Строй» обязалось в предусмотренный договором срок организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать ему, Ахтемирову С.А., как участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в данном доме, предварительный номер 103, расположенную в секции 9А, на одиннадцатом этаже, общей расчетной площадью 39,24 кв.м., в том числе общей площадью 37,74 кв.м., кроме того, площадь балконов 3,00 кв.м..
В соответствии с п. 4.3 договора цена договора составляет 1 658 551 рублей.
04.03.2010 года истец внес в кассу ООО «Интер-Строй» 1 658 551 рублей в качестве взноса по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 42 от 04.03.2010г..
В соответствии с п. 8.1 договора данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Вместе с тем, ООО «Интер-Строй» на протяжении нескольких месяцев с момента заключения договора долевого участия под различными предлогами уклонялось от государственной регистрации данного договора.
В октябре 2010 года ему стало известно о том, что 09 июля 2010г. ООО «Интер-Строй» ввело в эксплуатацию жилой дом по улице <адрес>, а также о том, что ООО «Интер-Строй» заключило с ООО «Солнечный-5» договор долевого участия № Д89/400 от 20.09.2010г., в соответствии с которым ООО «Интерстрой» обязалось построить жилой дом по улице <адрес> и передать в собственность ООО «Солнечный-5» квартиры в этом жилом доме, в том числе однокомнатную квартиру, предварительный номер 103, расположенную в секции 9А, на одиннадцатом этаже, общей расчетной площадью 39,24 кв.м., в том числе общей площадью 37,74 кв.м.
Таким образом, уклоняясь от государственной регистрации договора долевого участия заключенного с ним, ООО «Интер-Строй» заключило еще один договор долевого участия (с ООО «Солнечный-5) в отношении квартиры, подлежащей согласно договору долевого участия № Д89/312 от 04.03.2010 передаче ему в собственность.
20.09.2010г. ООО «Интер-Строй заключило с ООО «Солнечный-5» дополнительное соглашение №1 к договору долевого участия № Д89/400 от 20.09.2010г., в соответствии с которым из договора долевого участия, заключенного с ООО «Солнечный-5» исключается однокомнатная квартира, в отношении которой ООО «Интер-Строй заключил с ним договор долевого участия № Д89/312 от 04.03.2010г.
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области данное дополнительное соглашение было зарегистрировано.
В настоящее время ООО «Интер-Строй» передало ему по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 131, предварительный номер <адрес>, расположенную в секции 9А, на одиннадцатом этаже, общей расчетной площадью 39,24 кв.м., в том числе общей площадью 37,74 кв.м.
Вместе с тем, истец лишен права зарегистрировать право собственности на данную квартиру, поскольку договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, заключенный между мной и ООО «Интер-Строй» не прошел государственной регистрации.
Произвести государственную регистрацию данного договора долевого участия в настоящее время не представляется возможным, поскольку жилой дом уже введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 131, предварительный номер <адрес>, расположенной в секции 9А на 11 этаже, общей площадью 39,24 кв.м..
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 131, общей площадью 38 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., подсобной площадью 21,3 кв.м., дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком, последствия признания иска судом ответчику разъяснены и понятны.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что 04.03.2010 года между ООО «Интер-Строй» и Ахтемировым С.А. был заключен договор № Д89/312 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п. 1.1 и п.1.2 данного договора ООО «Интер-Строй» обязалось в предусмотренный договором срок организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать ему, Ахтемирову С.А., как участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в данном доме, предварительный номер 103, расположенную в секции 9А, на одиннадцатом этаже, общей расчетной площадью 39,24 кв.м., в том числе общей площадью 37,74 кв.м., кроме того, площадь балконов 3,00 кв.м..
25.06.2010г. ООО «Интер-Строй» заключило договор долевого участия с ООО «Солнечный-5)в отношении указанной квартиры, подлежащей согласно договору долевого участия № Д89/312 от 04.03.2010 передаче истцу в собственность.
20.09.2010г. ООО «Интер-Строй заключило с ООО «Солнечный-5» дополнительное соглашение №1 к договору долевого участия № Д89/400 от 20.09.2010г., в соответствии с которым из договора долевого участия, заключенного с ООО «Солнечный-5» исключается однокомнатная указанная квартира, в отношении которой ООО «Интер-Строй заключил с истцом договор долевого участия № Д89/312 от 04.03.2010г..
Истец полностью выполнил обязательства по оплате доли в строительстве, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру от 04.03.2010г..
По акту приема-передачи от 03.11.2010г. ООО «Интер – Строй» передало истцу указанную квартиру.
Таким образом, судом установлено, что дом, построенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, истец исполнил все свои обязательства по договору в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, учитывая признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Ахтемирова С.А. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ахтемирова Сергея Александровича - удовлетворить.
Признать за Ахтемировым Сергеем Александровичем право собственности на объект недвижимого имущества - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> общей площадью 38 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., подсобной площадью 21,3 кв.м..
Обеспечительные меры о наложении запрета на совершение гражданско-правовых сделок и государственную регистрацию прав в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> – отменить.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись О.А.Тулякова