РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беляниной Светланы Борисовны к ООО «Стройград» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.
17.06.2008г. истица заключила договор № 38 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> с ограниченной ответственностью «Стройград». Предметом договора является строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 66,71 кв.м., на 5 этаже в секции 3 в 10-ти этажном панельном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2.1. договора истица произвела финансирование строительства указанной квартиры в размере 2224 375 руб., а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истицы.
Истица обязательства предусмотренные договором выполнила в полном объеме в обозначенные сроки.
Договором предусмотрен срок передачи квартиры -3 квартал 2009 года. Однако до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены.
На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,71 кв.м., в секции 3 по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просил признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 65,90 кв.м., жилой площадью 36,60 кв.м., подсобной площадью 29,3 кв.м., кроме того, прочей площадью 5,1 кв.м. на 5 этаже, в секции 3 в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.
Заслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что строительство 10-ти этажного жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 63301000-047 от 20.07.2007г., выданного Администрацией г.о. Самары. Земельный участок предоставлен ООО «Стройград» под застройку на основании договора аренды № 024129з от 10.08.2005г., постановления от 29.11.2004г. №4542, постановления № 133 от 11.03.2005г. «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
23.07.2007г. между истицей и ООО «Стройград» был заключен договор займа №1-19/3-р. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к указанному договору займа займодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 2224375руб., указанный заем является беспроцентным.
23.07.2007г. между истицей и ООО «Стройград» был заключен предварительный договор № 19/3-р. По условиям указанного договора стороны признают взаимовыгодность предстоящей сделки – заключения между сторонами договора о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: <адрес>, в объеме составляющем 69,49 кв.м., что соответствует двухкомнатной квартире, расположенной в 3 секции комплекса на 5 этаже строительный №, после получения разрешения на строительство указанного жилого дома обязуется заключить договор о долевом участии в строительстве.
17.06.2008г. истица заключила договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> с ограниченной ответственностью «Стройград». Предметом договора является строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 66,71 кв.м., на 5 этаже в секции 3 в 10-ти этажном панельном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.2. договора о долевом участии в строительстве - срок передачи квартиры – 3 квартал 2009 года.
Истица обязательства предусмотренные договором выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру.
Однако, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передан.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно данным технического паспорта площадь квартиры составляет общая площадь 68,5кв.м., жилая площадь 36,6 кв.м., подсобная площадь 29,3 кв.м., кроме того, прочая площадь 5,1 кв.м..
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата её инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования иску Беляниной Светланы Борисовны - удовлетворить.
Признать за Беляниной Светланой Борисовной право собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной площадью 29,3 кв.м., кроме того, прочей площадью 5,1 кв.м. на 5 этаже, в секции 3 в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.
Председательствующий подпись О.А.Тулякова