Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Асеева ОН к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Асеев О.Н. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в № секции на № этаже номер № (строительный номер №) по адресу: <адрес>
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО4 и <данные изъяты> был заключен договор об уступке права требования доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора ФИО4 уступила истцу права на долевое участие в строительстве с правом требования от <данные изъяты> однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в № секции на № этаже (строительный номер №). Основанием для передачи прав является Договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и <данные изъяты>, согласно которому <данные изъяты> обязано во 2 квартале 2004 года передать ФИО4 вышеуказанную квартиру, а ФИО4 обязана оплатить <данные изъяты> руб.
ФИО4 полностью оплатила строительство квартиры (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, истцом все обязательства по договору выполнены в полном объеме.
В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №
Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> закончена процедура конкурсного производства и оно ликвидировано.
В настоящее время, истец не может зарегистрировать в УФРС по Самарской области право собственности на квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве и договора об уступке прав, так как <данные изъяты> не подписало акт приема-передачи. Истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
Представитель истца Асеева О.Н. по доверенности Каманцев П.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 3-е лицо Алексеева С.Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Асеева О.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства малоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры г. Самара разрешено проектирование малоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью <данные изъяты> га. по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и <данные изъяты> было заключено соглашение о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной жилой застройки по <адрес>.
Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и встроенной трансформаторной подстанцией на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
Распоряжением заместителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану №) – <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и ФИО4 (дольщик) был заключен договор о долевом участии строительстве, по условиям которого застройщик принимает дольщика в долевое участие по финансированию строительства 4-х этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: малоэтажная застройка <адрес> в объеме соответствующем однокомнатной квартире строительный номер №, расположенной в секции № на № этаже объекта.
Обязательства по оплате доли перед <данные изъяты> были выполнены ФИО4 в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Асеевым О.Н., ФИО4 и <данные изъяты> был заключен договор об уступке права требования доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора ФИО4 уступила истцу права на долевое участие в строительстве с правом требования от <данные изъяты> однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в № секции на № этаже (строительный номер №). Выполнение истцом обязанностей по оплате за приобретенную долю подтверждается п. 3.1 данного договора.
Судом установлено, что в настоящее время строительства жилого дома по адресу: <адрес>, завершено. ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта: жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время спорное жилое помещение имеет номер №.
Однако, спорное жилое помещение <данные изъяты> не было передано истцу по акту приема-передачи. В настоящее время подписание данного акта не представляется возможным, так как на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). Данные обстоятельства препятствуют оформлению истцом права собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.
Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по вышеуказанным независящим от него обстоятельствам - право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Асеева ОН удовлетворить.
Признать за Асеевым ОН право собственности на однокомнатную квартиру, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общую пл. <данные изъяты> кв.м., жилую пл. <данные изъяты> кв.м., подсобную пл. <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 03.03.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: