Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Орлова СВ к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Орлов С.В. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в № секции на № этаже номер № (строительный номер №) по адресу: <адрес>, а также на паркинг, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в подвальном помещении секции № номер № (строительный номер парковки №) по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО4 и <данные изъяты> был заключен договор об уступке права требования доли в строительстве жилого дома по адресу: г. <данные изъяты>. В соответствии с условиями указанного договора ФИО4 уступил истцу права на долевое участие в строительстве с правом требования от <данные изъяты> однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в № секции на № этаже (строительный номер №). Основанием для передачи прав является договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и <данные изъяты>, согласно которому <данные изъяты> обязано в 4 квартале 2004 года передать ФИО4 вышеуказанную квартиру, а ФИО4 обязан оплатить <данные изъяты> руб. ФИО4 полностью оплатил строительство квартиры (квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). В свою очередь истец оплатил ФИО4 сумму в размере <данные изъяты> руб. по договору уступки прав в строительстве квартиры (расписка от ДД.ММ.ГГГГ)
ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО4 и <данные изъяты> был заключен договор об уступке права требования доли в строительстве паркинга по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора ФИО4 уступил истцу права на долевое участие в строительстве с правом требования от <данные изъяты> паркинга общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного во № секции в подвальном помещении (строительный номер парковки №). Основанием для передачи прав является договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и <данные изъяты>, согласно которому <данные изъяты> обязано во 2 квартале 2005 года передать ФИО4 вышеуказанный паркинг, а ФИО4 обязан оплатить <данные изъяты> руб. ФИО4 полностью оплатил строительство паркинга (квитанция к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ). В свою очередь истец оплатил ФИО4 сумму в размере <данные изъяты> руб. по договору уступки прав в строительстве паркинга (расписка от ДД.ММ.ГГГГ)
В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №
Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>.
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> закончена процедура конкурсного производства и оно ликвидировано.
В настоящее время, истец не может зарегистрировать в УФРС по Самарской области право собственности на объекты недвижимости на основании договоров о долевом участии в строительстве и договоров об уступке прав, так как <данные изъяты> не подписало акт приема-передачи. Истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
Представитель истца Орлова С.В. по доверенности Каманцев П.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Орлова С.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства малоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры г. Самара разрешено проектирование малоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью <данные изъяты> га. по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и <данные изъяты> было заключено соглашение о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной жилой застройки по <адрес>.
Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и встроенной трансформаторной подстанцией на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану №) – <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и ФИО4 (дольщик) был заключен договор о долевом участии строительстве, по условиям которого застройщик принимает дольщика в долевое участие по финансированию строительства 4-х этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: малоэтажная застройка <адрес> в объеме соответствующем однокомнатной квартире строительный номер №, расположенной в секции № на № этаже объекта.
Обязательства по оплате доли перед <данные изъяты> были выполнены ФИО4 в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Орловым С.В., ФИО4 и <данные изъяты> был заключен договор об уступке права требования доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора ФИО4 уступил истцу права на долевое участие в строительстве с правом требования от <данные изъяты> однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в № секции на № этаже (строительный номер №).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и ФИО4 (дольщик) был заключен договор о долевом участии строительстве, по условиям которого застройщик принимает дольщика в долевое участие по финансированию строительства 4-х этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: малоэтажная застройка <адрес> в объеме соответствующем парковке строительный номер №, расположенной в секции №, этаж – подвал.
Обязательства по оплате доли перед <данные изъяты> были выполнены ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Орловым С.В., ФИО4 и <данные изъяты> был заключен договор об уступке права требования доли в строительстве жилого дома по адресу: г. <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора ФИО4 уступил истцу права на долевое участие в строительстве с правом требования от <данные изъяты> парковки строительный номер №, расположенной в секции № этаж – <данные изъяты>
Выполнение истцом обязанностей по оплате за приобретенные доли подтверждается распиской о передаче ФИО4 денежных средств (л.д. 18).
Судом установлено, что в настоящее время строительства жилого дома по адресу: <адрес>, завершено. ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта: жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта, составленного <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время спорное жилое помещение имеет номер № Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение имеет номер №.
Однако, спорные помещения <данные изъяты> не были переданы истцу по акту приема-передачи. В настоящее время подписание данного акта не представляется возможным, так как на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). Данные обстоятельства препятствуют оформлению истцом права собственности на спорные помещения во внесудебном порядке.
Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на приобретенные им помещения во внесудебном порядке по вышеуказанным независящим от него обстоятельствам - право собственности на указанные объекты недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Орлова СВ удовлетворить.
Признать за Орловым СВ право собственности на однокомнатную квартиру, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общую пл. <данные изъяты> кв.м., жилую пл. <данные изъяты> кв.м., подсобную пл. <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Орловым СВ право собственности на нежилое помещение – паркинг № №, имеющий площади: с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м., общую пл. <данные изъяты> кв.м., основную пл. <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 03.03.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: