Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации11 января 2011 г. Промышленный районный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
с участием прокурора Мосталыгиной А.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Гиниятуллиной ГВ, действующей за себя и интересах несовершеннолетней дочери ФИО25, Гиниятуллиной АА о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Гиниятуллиной Г.В., действующей за себя и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, Гиниятуллиной А.А., в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Гиниятуллиной Г.В., на комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>; выселить Гиниятуллину Г.В., ФИО8, Гиниятуллину А.А. из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес> Также просит взыскать с Гиниятуллиной Г.В., Гиниятуллиной А.А. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>.
В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании Распоряжения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары.
Гиниятуллиной Г.В. и членам ее семьи предоставлена комната № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. На имя Гинятуллиной Г.В. был открыт лицевой счет, то есть фактически заключен договор найма жилого помещения в общежитии.
Оплата жилищно-коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, Распоряжением Департамента управления имуществом от 24.12.2008г. № 1363 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара».
Ответчиками вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет <данные изъяты> коп., что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. На неоднократные предупреждения об оплате долга ответчики не реагируют.
Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. 5 ст. 67 указанного нормативно-правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т.е. наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65), также, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателя и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.
Таким образом, ответчик своими действиями нарушает права собственника жилого помещения, на которого помимо прочего, в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными и муниципальными предприятиями и организациями, и, не имея постоянного жилья в г. Самара, стоят на учете в МП ЭСО г.о. Самара как нуждающиеся в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18786 руб. согласно уточненной сверке расчетов.
Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Зинченко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.
Ответчик Гиниятуллина Г.В., действующая за себя и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время у нее отсутствует задолженность по оплате за жилое помещение, в декабре 2010г. в счет оплаты долга она внесла <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.
Ответчик Гиниятуллина А.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судом надлежаще, о причинах неявки не сообщила.
Представитель 3-го лица: УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представитель 3-го лица: МП ЭСО г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего иск не подлежащим удовлетворению, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность предусмотренную законодательством.
Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд в соответствии со ст. 101 ЖК РФ с данным исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности к ответчикам Гиниятуллиной Г.В., действующей за себя и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, Гиниятуллиной А.А., в обоснование своих требований ссылаясь на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам, которая составляет <данные изъяты>.
Между тем, согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.
Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована ответчица Гиниятуллина Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ, а также члены ее семьи - дочь ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Гиниятуллина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ
Ответчица Гиниятуллина Г.В. является нанимателем данного жилого помещения, на ее имя открыт лицевой счет №.
В материалах дела имеется Распоряжение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, исключено из приложения № «Перечень имущества муниципальной казны, передаваемого на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия <данные изъяты> п. №№ 2-5, 14, 16, 19, 24-36 следующего содержания: здание общежития по адресу: <адрес>. Пионеров, 65 и дополнено приложение № «Перечень имущества муниципальной казны передаваемого на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий п. №№ 76-96 следующего содержания: : здание общежития по адресу: <адрес>
Также в материалах дела имеется Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный <данные изъяты> и МП ЭСО г.о. Самары на основании вышеуказанного Распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Комитет передает, а МП ЭСО принимает и учитывает на забалансовом счете объекты муниципального специализированного жилищного фонда согласно приложению.
Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ со статусом «общежитие».
Таким образом, поскольку ответчица и ее дети вселились в общежитие до его перехода в муниципальную собственность, суд полагает, что к правоотношениям сторон следует применять положения ч. 2 ст. 102 ЖК РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.
Также судом установлено, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи погашена ответчиками в полном объеме, а именно, ДД.ММ.ГГГГ на счет <адрес> внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., о чем свидетельствуют квитанции (л.д. 23,24).
Учитывая изложенное, а также те обстоятельства, что ответчики в добровольном порядке погасили задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги необоснованны и удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги погашена ответчиками после предъявления Департаментом управления имуществом г.о. Самара данных исковых требований, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гиниятуллиной ГВ, действующей за себя и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, Гиниятуллиной АА о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – отказать в полном объеме.
Взыскать солидарно с Гиниятуллиной ГВ, Гиниятуллиной АА госпошлину в доход государства в сумме 751 (семьсот пятьдесят один) руб. 46 коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение суда составлено 17.01.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: