Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Силинской НН к ООО «Монтэк» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица Силинская Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Монтэк», в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>», состоящее из однокомнатной квартиры № (номер строительный), на шестом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска ссылается на то, что ею приобретена доля в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из однокомнатной квартиры № (номер строительный), на шестом этаже на основании: договора № «Об инвестировании (долевом участии) строительства
многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, договора № о переуступке прав в строительстве жилья к договору, заключенного ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.п. 1.1., 1.2 договора, ответчик взял на себя обязательство осуществить проектирование и строительство многоэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>. Истец, выступающий по договору инвестором долевого строительства, принял на себя обязательство инвестировать свою долю в виде вышеуказанной квартиры. Ориентировочный срок окончания строительства объекта, установленный п. 7.5. Договора - четвертый квартал 2005 года.
Ответчик (в соответствии с п. 3.1.5 договора) взял на себя обязательство по окончании строительства объекта передать квартиру дольщику. Однако, не исполнил указанное обязательство. В настоящее время объект построен, однако, ввод объекта в эксплуатацию не произведен, регистрация права собственности на квартиру в Росреестре Самарской области не предоставляется возможной. Истица не может использовать приобретенную квартиру по назначению, вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
Истица Силинская Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд признает иск Силинской Н.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № между <данные изъяты> и ООО «Монтэк» заключен договор №, по которому ООО «Монтэк» в аренду для строительства многоэтажного жилого дома предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк» выдано разрешение № на строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Монтэк», был заключен Договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора ФИО4 приобрела право на получение в собственность после окончания строительства и сдачи дома эксплуатацию, жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3) на 6 этаже в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, Силинской Н.Н. и ООО «Монтэк» был заключен Договор № «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п. 1 вышеуказанного договора истица Силинская Н.Н. приобрела право на получение в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 6 этаже в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Обязательства по оплате доли, соответствующей вышеуказанной квартире, выполнены перед ООО «Монтэк» в полном объеме, чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2а). Согласно п. 5 договора о переуступке прав, оплата приобретенной доли произведена истицей в полном объеме.
Ориентировочный срок окончания строительства объекта, установленный п. 7.5. договора - четвертый квартал 2005 года.
Ответчиком не оспорено, что обязанности по договору ими до настоящего времени не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан.
По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на 03.09.2010г. площади спорного жилого помещения по адресу: г. <адрес> составляют: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая пл. <данные изъяты> кв.м., подсобная пл. <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - <данные изъяты> кв.м.
Согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ готовность жилого дома по вышеуказанному адресу составляет: коробка 3-х секций – 100%, внутренняя отделка – 40%, наружные сети – 70 %, внутренние сети – 70%, благоустройство - 0 %.
Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, выполнения истицей обязанности по нему, у нее возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую вышеуказанному жилому помещению, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истицы обстоятельствам.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Силинской Н.Н. право собственности на вышеуказанную долю.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Силинской НН удовлетворить.
Признать за Силинской НН право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую однокомнатной квартире № № (строительный), имеющей площади: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая пл. <данные изъяты> кв.м., подсобная пл. <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6-м этаже объекта незавершенного строительства: жилого дома по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 04.02.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: