Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судья: Бобылевой Е.В.,
при секретаре: Адылиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Урняева Виктора Дмитриевича к ПЖСК- 286 о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Урняевым В.Д. и ПЖСК 286 был заключен договор № «Об организации строительства гаража на долевых началах по <адрес> в <адрес>», предметом которого является строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязательства по оплате указанного гаража исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.
По настоящее время ПЖСК 286 не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гаражи, чем существенно нарушаются права истца и его законные интересы, поскольку он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему правомочия собственника по распоряжению принадлежащим имуществом.
В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в подземном гараже-стоянке по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Лимин А.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
В судебное заседание представитель ответчика ПЖСК 286 не явился, извещался судом по последнему известному месту нахождения.
ФФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестра по Самарской области, своих представителей в судебное заседание не направили, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Урняевым В.Д. и ПЖСК 286 был заключен договор № «Об организации строительства гаража на долевых началах по <адрес> в <адрес>», предметом которого является строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями данного договора, ответчик взял на себя обязательства по строительству гаража, обеспечения ввода в эксплуатацию гаражей в 4 квартале 1997г., и выделении дольщику гаража № в соответствии с планом гаражей, а Урняев В.Д. финансирует строительство выделяемого ему гаража.
Урняев В.Д. обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатил стоимость гаража, что подтверждается материалами дела.
Строительство объекта осуществлялось на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ЖСК № в аренду земельного участка и разрешении строительства подземного гаража-стоянки по <адрес>, акта об отводе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время спорный гараж построен, завершены строительно-монтажные работы, гараж пригоден к эксплуатации, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден данный акт государственной приемочной комиссии.
Истец является членом ГСК № 770, что подтверждается справкой председателя и списком членов ГСК.
Согласно техническому паспорту гараж № имеет площадь 20,4 кв.м.
До настоящего времени Ответчиком Истцу не был предоставлен акт приема передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, что затрудняет регистрацию права на гараж, указанный в договоре долевого участия.
Тот факт, что гараж истцу не передан по акту приема-передачи не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку судом установлено, что гараж был построен на земельном участке, отведенном для этих целей и в установленном законом порядке и не может быть признан самовольной постройкой.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Урняева Виктора Дмитриевича к ПЖСК- 286 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Урняевым Виктором Дмитриевичем право собственности на гараж №, (Литера Г), площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ____________
Судья
Секретарь