о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Р Е Ш Е Н И Е (копия)

01 марта 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ступниковой Ларисы Сергеевны к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»). В обоснование иска ссылается на то, что между Ступниковым А.В. и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») 03.10.2007г. был заключен договор №14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная. Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве квартиры № № на <адрес> этаже, общей площадью 36,42 кв.м. в многоквартирном жилом доме.

Обязанности по оплате доли по данному договору Ступниковым А.В. выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором.

30.03.2009г. между Ступниковым А.В. и Ступниковой Л.С. был заключен договор № 14-п переуступки прав по договору № 14 от 03.10.2007г., в результате которого Ступникова Л.С. приобрела право на вышеуказанную однокомнатную квартиру. В соответствии с п.3 договора о переуступке прав Ступникова Л.С. произвела платеж Ступникову А.В. в размере 728400 рублей.

01.12.2009г. ответчик передал истице квартиру по акту приема-передачи.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истице квартиру, что препятствует реализации истицей в полном объеме своего права собственника, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В связи с этим, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру № № общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную на <адрес> этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Писарев А.М. уточнил исковые требования, просил признать за Ступниковой Л.С. право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую однокомнатной квартире № № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 36,6 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 2,7 кв.м., расположенной на <адрес> этаже объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт вернулся с пометкой о том, что организация по данному адресу не значится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что 03.10.2007г. между Ступниковым А.В. и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») был заключен договор № 14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 5.4 данного договора, предметом договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>; квартира имеет строительный номер №, состоит из одной комнаты, на <адрес> этаже; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади капитальных перегородок с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 36,42 кв.м. По настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 31.03.2009 г.

Обязанности по оплате доли по данному договору Ступниковым А.В. выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором в сумме 728400 рублей.

30.03.2009г. между Ступниковым А.В. и Ступниковой Л.С. был заключен договор № 14-п переуступки прав по договору № 14 от 03.10.2007г., в результате которого Ступникова Л.С. приобрела право на вышеуказанную однокомнатную квартиру. В соответствии с п.3 договора о переуступке прав Ступникова Л.С. произвела платеж Ступникову А.В. в размере 728400 рублей.

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: договора № 024775з аренды земельного участка от 30.09.2005 г.; договора № 243 аренды земельного участка от 04.06.2008г.; Постановления главы города Самары № 386 от 31.03.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка»; проектно-сметной документацией; разрешения на строительство № RU 63303 000-041 от 26.06.2007 г.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от 12.05.2009г. № 62 присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> – <адрес>.

01.12.2009г. ответчик передал истице квартиру № № по акту приема-передачи.

Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от 13.05.2010г., актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), актом приемки смонтированных систем автоматики, справками, подтверждающие выполнение технических условий № 5-01/1234 от 03.06.2008 г., а также иными имеющимися в деле документами.

Однако в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с техническим паспортом квартира № № имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 36,6 кв.м., общую площадь 35,2 кв.м., жилую площадь 16,8 кв.м., подсобную площадь 18,4 кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) 2,7 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Ступниковой Л.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ступниковой Ларисы Сергеевны удовлетворить.

Признать за Ступниковой Ларисой Сергеевной право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую однокомнатной квартире № № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 36,6 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 2,7 кв.м., расположенной на <адрес> этаже объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2011 года.

Председательствующий: (подпись) Левина М.В.

Решение вступило в законную силу__________________________________

Копия верна: Судья:

Секретарь: