РЕШЕНИЕ (копия)
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Левиной М.В.,
при секретаре Ведениной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Павлюченко Александра Павловича к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просил признать за Павлюченко А.П. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> этаже, общей площадью 64,85 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>
15.04.2004г. между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Павлюченко А.П. был заключен договор № 4-с о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого, Павлюченко А.П. приобрел право на двухкомнатную квартиру, расположенную на <адрес> этаже, общей площадью (проектной) 64,85 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Истец полностью оплатил стоимость доли в размере 745 775 рублей.
В соответствии с п.1.1 договора от 15.04.2004г. ориентировочный срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии 2 квартал 2006г. Однако до настоящего времени ответчик так и не выполнил принятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истцом и другими гражданами, вложившими свои денежные средства в соответствии с заключенными договорами долевого участия в строительстве. Вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.
Кроме того, финансовое положение ответчика также вызывает серьезные опасения. Не исключено, что ответчик в самое ближайшее время объявит себя банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на балансе ответчика, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. Следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договоры о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Кузнецова Н.А. уточнила исковые требования, просит признать за Павлюченко А.П. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., кроме того, площадью балкона 2,0 кв.м. (с учетом коэффициента), расположенной на <адрес> этаже строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв не представил, иск не оспорил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв не представил, иск не оспорил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Павлюченко А.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постановлением Главы г. Самары от 25.06.2003г. № 519 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «ИСК «Металлопторг» на земельном участке, площадью 4180,00 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> сроком на три года без права выкупа в собственность.
06.10.2006г. Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение № 52с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316,8 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО "Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы города Самары от 25.06.2003г. № 519.
15.04.2004г. между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Павлюченко А.П. был заключен договор № 4-с о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого, Павлюченко А.П. приобрел право на двухкомнатную квартиру, расположенную на <адрес> этаже, общей площадью (проектной) 64,85 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец полностью оплатил стоимость доли в размере 745 775 рублей.
В соответствии с п.1.1 договора от 15.04.2004г. ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 2 квартал 2006г.
Возведение жилого дома по вышеуказанному адресу основано на проектно-сметной документации, и разрешении на строительство №52с от 06.10.2009г. Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен Заказчику-застройщику - ООО "Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» под застройку на основании договора аренды №47 от 08.02.2007г. и распоряжения №341-р.
Распоряжением за № 412 от 12.12.2008г. жилому дому присвоен почтовый адрес; <адрес>.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.02.2011г. площади квартиры со строительным номером № по адресу: <адрес> составляют: площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 63,7 кв.м., общая площадь 61,7 кв.м., жилая площадь 34,4 кв.м., подсобная площадь 27,3 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 6,7 кв.м.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после заключения сторонами вышеуказанного договора, выполнения истцом обязанности по нему, у него возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире, площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 63,7 кв.м., общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., подсобной площадью 27,3 кв.м., кроме того, прочей без коэффициента 6,7 кв.м., строительный номер № на <адрес> этаже объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> которое не реализовано до настоящего времени по независящим от них обстоятельствам.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Павлюченко А.П. право собственности на вышеуказанную долю.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Павлюченко Александра Павловича - удовлетворить.
Признать за Павлюченко Александром Павловичем право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома соответствующую двухкомнатной квартире, площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 63,7 кв.м., общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., подсобной площадью 27,3 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 6,7 кв.м. строительный номер №, на <адрес> этаже объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.
Решение в окончательном виде изготовлено 09.03.2011г.
Председательствующий (подпись) Левина М.В.Решение вступило в законную силу________________________________
Копия верна: Судья:
Секретарь: