о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2011 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Еремина Николая Владимировича к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно договора №1 от01.03.2004г. ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» передало ООО «Строительная компания «Металлопторг» функции Заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

По условиями договора ООО «СК «Металлопторг» приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы <адрес> на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передаче функций Застройщика-закзчика на строительство вышенахванного объекта.

06.10.2006г. Администрацией г.о.Самара было выдано Разрешение №52с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями площадью застройки 1316,8 кв.м.

На основании данного разрешения был заключен сторонами договор № 1-Б от 09.10.2006г. о передаче функций Заказчика-застройщика на этапе строительства ООО «СК «Металлопторг».

30.03.2005г. был заключен договор № 93-с между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Самарская электромонтажная компания» о долевом участии (инвестировании) в строительстве, в соответствии с условиями которого, ООО «Самарская электромонтажная компания» приобрело право на двухкомнатную квартиру, расположенную на <адрес> этаже, общей площадью (проектной) 63,78 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> В соответствии с протоколом согласования цены к договору № 93-с от 30.03.2005г. ООО «Самарская электромонтажная компания» полностью оплатило стоимость доли ответчику.

25.01.2006г. между ООО «Самарская электромонтажная компания» и Елизаровой С.В. был заключен договор № 93/м-с/п о переуступке доли в строительстве, в результате которого Елизарова С.В. приобрела право на вышеуказанную двухкомнатную квартиру. Согласно дополнительного соглашения №1 к договору о переуступке доли в строительстве № 93/м-с/п от 25.01.2006г. Елизарова С.В. полностью оплатила стоимость доли ООО «Самарская электромонтажная компания».

04.09.2009г. между Елизаровой С.В. и Ереминым Н.В. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья № 93/м-с/2п. В оплату стоимости доли истцом был произведен платеж Елизаровой С.В. в размере 2764 000 рублей.

Возведение жилого дома по вышеуказанному адресу основано на проектно-сметной документации, и разрешении на строительство №52с от 06.10.2009г. Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен Заказчику-застройщику - ООО " Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» под застройку на основании договора аренды №47 от 08.02.2007г. и распоряжения №341-р.

Ориентировочный срок окончания строительства, установленный п. 1.2. данного договора - 4 квартал 2009г.

Распоряжением за № 412 от 12.12.2008г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Свои обязательства по договору истец выполнил, стоимость доли оплачена полностью.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, но дом до сих пор не введен в эксплуатацию и ввод в эксплуатацию задерживается по вине ответчика ООО "Строительная компания "Металлопторг".

Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истец лишен возможности оформить право собственности на долю в строительстве жилого дома, чем грубо нарушаются его жилищные права, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома соответствующую двухкомнатной квартире, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 64,3 кв.м., общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 6,6 кв.м. строительный номер № на <адрес> этаже объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Еремин Н.В. иск поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв не представил, иск не оспорил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв не представил, иск не оспорил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Еремина Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением Главы г. Самары от 25.06.2003г. № 519 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «ИСК «Металлопторг» на земельном участке, площадью 4180,00 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> сроком на три года без права выкупа в собственность.

06.10.2006г. Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение № 52с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316,8 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО "Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы города Самары от 25.06.2003г. № 519.

Согласно договора №1 от 01.03.2004г. ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» передало ООО «Строительная компания «Металлопторг» функции Заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

По условиями договора ООО «СК «Металлопторг» приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы г.Самары на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передаче функций Застройщика-заказчика на строительство вышеназванного объекта.

06.10.2006г. Администрацией г.о.Самара было выдано Разрешение №52с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями площадью застройки 1316,8 кв.м.

На основании данного разрешения был заключен сторонами договор № 1-Б от 09.10.2006г. о передаче функций Заказчика-застройщика на этапе строительства ООО «СК «Металлопторг».

30.03.2005г. был заключен договор № 93-с между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Самарская электромонтажная компания» о долевом участии (инвестировании) в строительстве, в соответствии с условиями которого, ООО «Самарская электромонтажная компания» приобрело право на двухкомнатную квартиру, расположенную на <адрес> этаже, общей площадью (проектной) 63,78 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> В соответствии с протоколом согласования цены к договору № 93-с от 30.03.2005г. ООО «Самарская электромонтажная компания» полностью оплатило стоимость доли ответчику.

25.01.2006г. между ООО «Самарская электромонтажная компания» и Елизаровой С.В. был заключен договор № 93/м-с/п о переуступке доли в строительстве, в результате которого Елизарова С.В. приобрела право на вышеуказанную двухкомнатную квартиру. Согласно дополнительного соглашения №1 к договору о переуступке доли в строительстве № 93/м-с/п от 25.01.2006г. Елизарова С.В. полностью оплатила стоимость доли ООО «Самарская электромонтажная компания».

04.09.2009г. между Елизаровой С.В. и Ереминым Н.В. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья № 93/м-с/2п. В оплату стоимости доли истцом был произведен платеж Елизаровой С.В. в размере 2764 000 рублей.

Возведение жилого дома по вышеуказанному адресу основано на проектно-сметной документации, и разрешении на строительство №52с от 06.10.2009г. Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен Заказчику-застройщику - ООО " Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» под застройку на основании договора аренды №47 от 08.02.2007г. и распоряжения №341-р.

Ориентировочный срок окончания строительства, установленный п. 1.2. данного договора - 4 квартал 2009г.

Распоряжением за № 412 от 12.12.2008г. жилому дому присвоен почтовый адрес; <адрес>.

Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.11.2010г. площади квартиры со строительным номером № по адресу: <адрес> составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 64,3 кв.м., общая площадь 62,3 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м., подсобная площадь 28,2 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 6,6 кв.м.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после заключения сторонами вышеуказанного договора, выполнения истцом обязанности по нему, у него возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 64,3 кв.м., общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 6,6 кв.м. строительный номер № на <адрес> этаже объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный), которое не реализовано до настоящего времени по независящим от них обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Ереминым Н.В. право собственности на вышеуказанную долю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремина Николая Владимировича - удовлетворить.

Признать за Ереминым Николаем Владимировичем право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома соответствующую двухкомнатной квартире, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 64,3 кв.м., общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 6,6 кв.м. строительный номер №, на <адрес> этаже объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.

Решение в окончательном виде изготовлено 09.03.2011г.