о признании права собственности на квартиру

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.

при секретаре Гидаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ..........по иску Чалой Натальи Александровны к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих исковых требований указав, что ......... заключил с ООО «Стройград» договор .......... «долевого участия в строительстве многоквартирного дома в ...........», согласно которого ООО «Стройград» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а Чалая Н.А. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по ..........., в ............ После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Стройград» предоставляет Чалой Н.А. 3-х комнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м., номер 61, на 7 этаже, в секции 5, расположенную в указанном жилом доме. Все обязательства по оплате истицей выполнены в полном объеме. До настоящего времени ответчик не завершил строительство дома и не сдал его в установленном законом порядке в эксплуатацию, не передал жилое помещение дольщику, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной ........... (строительный) на 6 этаже, общей площадью 85,51 кв.м., расположенной по адресу: ........... «Б».

Представитель истицы, Михалкин А.В., по доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать за Чалой Натальей Александровной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной ........... (строительный), общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., подсобной площадью 37,5 кв.м., на 6 этаже расположенной по адресу: ........... «Б».

Представитель ответчик ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.

Принимая во внимание согласие представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом ответчика, третьего лица не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Судом установлено, что ......... между ООО «Стройград» и Чалой Н.А. был заключен договор .......... «долевого участия в строительстве многоквартирного дома в ...........», согласно которого ООО «Стройград» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а Чалая Н.А. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по ..........., в ............ После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Стройград» предоставляет Чалой Н.А. 3-х комнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м., номер 61, на 7 этаже, в секции 5, расположенную в указанном жилом доме. Все обязательства по оплате истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «Стройград» от ..........

Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного И.о. ФИО3 г.о. Самара №RU 63301000-047 от ........., согласно которого было разрешено строительство жилых домов со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: ............

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о.- Глава Администрации Промышленного ........... г.о.Самара .......... от ......... «о присвоении адресов жилым домам со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенным по ...........» видно, что жилому дому со встроено – пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: ..........., ..........., ........... «Б».

Из технического паспорта, подготовленного ФГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации», следует, что общая площадь квартиры истицы, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 85,2кв.м., жилая площадь составляет 47,7 кв.м., подсобная площадь составляет 37,5 кв.м..

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что дом госкомиссией в эксплуатацию не принят, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истицы в размере 1 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 20 860руб. 50коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чалой Натальи Александровны к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства– удовлетворить.

Признать за Чалой Натальей Александровной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной ........... (строительный), общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., подсобной площадью 37,5 кв.м., расположенной на 6 этаже по адресу: ........... ...........

Взыскать с ООО «Стройград» госпошлину в пользу Чалой Натальи Александровны в сумме 1 000(одна тысяча)руб.

Взыскать с ООО «Стройград» госпошлину в доход государства в сумме 20860(двадцать тысяч восемьсот шестьдесят)руб. 50коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.