Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 марта 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Сёмина С.Ю.,
при секретаре Гидаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ............. по иску Гуляева Игоря Петровича к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ........... заключил с ООО «Волгаспецстрой» предварительный договор купли – продажи квартиры, согласно которого ООО «Волгаспецстрой» обязуется передать в собственность Гуляева И.П. на основании договора купли – продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее ..........., а Гуляев И.П. обязуются принять и оплатить жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площади 41,90 кв.м. под строительным ............., расположенное на 8-м этаже многоквартирного дома в границах ........... и ........... секция 1/7 в ............ ........... между ООО «Волгаспецстрой» и Гуляевым И.П. был заключен договор .............-з беспроцентного денежного займа на сумму 1005 750руб.. Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. До настоящего времени ответчик не завершил строительство дома и не сдал его в установленном законом порядке в эксплуатацию, не передал жилое помещение дольщику, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру строительный ............., общей площадью 41,90кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства жилом доме без номера, на 8 этаже, секция 1/7 по адресу: ............
Представитель истца, Галузина Л.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в объеме изложенном в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ООО «Волгаспецстрой» в судебном заседании исковые требования не признал, согласно письменного отзыва.
Третье лицо ООО «Шард» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.
Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом третьего лица не явившегося в судебное заседание без уважительных причин.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
Судом установлено, что ........... Гуляев И.П. заключил с ООО «Волгаспецстрой» предварительный договор купли – продажи квартиры, согласно которого ООО «Волгаспецстрой» обязуется передать в собственность Гуляева И.П. на основании договора купли – продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее ..........., а Гуляев И.П. обязуются принять и оплатить жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площади 41,90 кв.м. под строительным ............., расположенное на 8-м этаже многоквартирного дома в границах ........... и ........... секция 1/7 в ............ ........... между ООО «Волгаспецстрой» и Гуляевым И.П. был заключен договор .............-з беспроцентного денежного займа на сумму 1005 750руб..
Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру.
Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного Главой г.о. Самара №RU 63301000-087 от ..........., согласно которого было разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта расположенного по адресу: ............
Из технического паспорта, подготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», следует, что общая площадь квартиры истца, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 41,9 кв.м..
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что дом госкомиссией в эксплуатацию не принят, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 13 228руб. 50коп.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гуляева Игоря Петровича к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Гуляевым Игорем Петровичем, право собственности на однокомнатную квартиру строительный ............., общей площадью 41,90кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства жилом доме без номера, на 8 этаже, секция 1/7 по адресу: ............
Взыскать с ООО «Волгаспецстрой» госпошлину в доход государства в сумме 13 228(тринадцать тысяч двести двадцать восемь)руб. 50коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.Ю. Сёмин