РЕШЕНИЕ
... Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Никоновой О.И.
при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Поваляевой Л.Н. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что ... между ООО «Монтэк» и Поваляевой Л.Н. заключен договор ... «Об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ... «В», в соответствии с которым ответчик обязался своими и привлеченными средствами осуществлять финансирование и строительство однокомнатной ... на 3 этаже общей площадью 37,22 кв.м. в 10-17-ти этажном жилом доме на ... в .... Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме.
В соответствии с п. 1.3 договора стороны установили срок передачи квартиры истице до ....
Однако до настоящего времени ответчик строительство дома не окончил, все строительные работы на объекте приостановлены.
Истица просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры строительный номер 23, на 3 этаже, общей площадью 37,22 кв.м., находящегося по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хан Н.А. уточнил исковые требования, просил признать за Поваляевой Л.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: ... ... в виде квартиры строительный номер ..., общей площадью 36,90 кв.м. на 3 этаже секции 2.
Представитель ответчика ООО «Монтэк» по доверенности Ерастов Р.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Просил уменьшить размер государственной пошлины, в связи с тем, что ответчик связан обязательствами с большим количеством дольщиков и в случае полной оплаты государственной пошлины будут ущемлены права других дольщиков.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
... между ООО «Монтэк» и Поваляевой Л.Н. заключен договор ... «Об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ... «В», в соответствии с которым ответчик обязался своими и привлеченными средствами осуществлять финансирование и строительство однокомнатной ... на 3 этаже общей площадью 37,22 кв.м. в 10-17-ти этажном жилом доме на ... в ....
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, копии которых имеется в материалах дела и актом о выполнении обязательств по договору от ... ООО «Монтэк», справкой ООО «Монтэк» от ... и не оспаривалось представителем ответчика.
Согласно условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на 3 этаже, строительный номер 23, общей площадью 37,22 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п. 1.3 договора застройщик передает участнику квартиру в срок до ...
Застройщик осуществлял строительство на земельном участке площадью 2680,1 кв.м., предоставленном ООО «Монтэк» разрешением на строительство указанного жилого дома № ... от ...
Из технического паспорта, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ... следует, что помещение (квартира) ... (строительный) построена и имеет общую площадь 34,9 кв.м., жилую площадь 17,8 кв.м., подсобную площадь 17,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых с коэф. 4,0 кв.м.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе и объекты незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 1 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поваляевой Л.Н. - удовлетворить.
Признать за Поваляевой Л.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: ... «В» в виде квартиры строительный номер 23 площадью 34,9 кв.м. на третьем этаже секции 2.
Взыскать с ООО «Монтэк» в доход государства государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный
районный суд г. Самары в течении 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ....
Председательствующий: подпись Никонова О.И.
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь: