решение суда

Р Е Ш Е Н И Е

25 января 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сараева МН к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сараев М.Н. обратился в суд с иском к ООО «ОТЦ ЭВИС», в котором просит признать за ни право собственности на нежилое помещение №, расположенное на третьем этаже литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее кадастровый номер №, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № № «О долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>». Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора «заказчик» - ООО ОТЦ «ЭВИС» осуществляет проектирование и строительство гаражно-офисного центра в городе Самаре по адресу: <адрес>, а дольщик - Сараев М.Н., инвестирует свою долю, в строительстве указанного объекта, в объеме, составляющем <данные изъяты> кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению на 3 этаже.

Все свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли в размере <данные изъяты> рублей - полная стоимость нежилого помещения №. Согласно пункта 1.2. планируемый срок окончания строительства - третий квартал 2008 года. Согласно п.2.2.3. дольщик должен принять по акту приема-передачи указанное нежилое помещение и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности в Самарской областной регистрационной палате.

На сегодняшний день строительство гаражно-офисного здания закончено, у ответчика на нее имеется технический паспорт, но оно не введено в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности на приобретенный объект не представляется возможным, поскольку ООО ОТЦ «ЭВИС» не предоставил на построенный гараж полного пакета документов, в том числе акт ввода в эксплуатацию.

Данное обстоятельство препятствует оформлению права собственности на гараж во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Сараева М.Н. по доверенности Леонтьева Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, согласно которому исковые требования признают, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Сараева М.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указано, что срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что гаражному комплексу, в котором расположен спорное нежилое помещение, присвоен адрес: <адрес>, №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТЦ «Эвис» (заказчик) и Сараевым М.Н. (дольщик) был заключен договор № о долевом участи в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым дольщик инвестирует свою долю в строительстве указанного объекта в объеме составляющем <данные изъяты> кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению на 3-м этаже здания.

Обязанности по оплате доли выполнены истцом в полном объеме, им произведена оплата в размере определенном договором, что ответчиком оспорено не было.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение передано истцу, однако, зарегистрировать право собственности на него он не имеет возможности в связи с тем, что гаражный комплекс не сдан ответчиком в эксплуатацию.

По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади нежилого помещения № составляют: общая площадь <данные изъяты> кв.м, основная площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., помещение расположено на № этаже. литера <данные изъяты>, объекта по вышеуказанному адресу.

После исполнения истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ у него возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, но оформить свое право собственности он не имеет возможности.

При таких данных, право истца Сараева М.Н. подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сараева МН удовлетворить.

Признать за Сараевым МН право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 31.01.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: