о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

17 марта 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Кирьяновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Денисова А.Е. к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»). В обоснование иска ссылается на то, что между ним и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») 22.08.2005г. был заключен договор № 3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве <адрес> <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме.

Обязанности по оплате доли по данному договору истицей выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи – не позднее сентября 2007г., что оговорено в п. 1.3 вышеуказанного договора.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцу квартиру, что препятствует реализации истцом в полном объеме своего права собственника, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую <адрес> <адрес>), общей площадью 36,42 кв.м., <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Денисова А.Е., его представитель по доверенности Ведерникова Ю.Л. уточнили исковые требования, просили признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую однокомнатной <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., <адрес> по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт вернулся с пометкой о том, что организация по данному адресу не значится.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Солнечный» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения истца, его представителя исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что 22.08.2005г. между Денисовым А.Е. (дольщик) и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») (застройщик) был заключен договор № 3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 данного договора, предметом договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>; квартира имеет <адрес>, состоит из одной комнаты, на 6 этаже; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 35,04 кв.м. Срок окончания строительства – сентябрь 2007г.

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: договора № 024775з аренды земельного участка от 30.09.2005 г.; договора № 243 аренды земельного участка от 04.06.2008г.; Постановления главы города Самары № 386 от 31.03.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка»; проектно-сметной документацией; разрешения на строительство № № 63303 000-041 от 26.06.2007 г.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от 12.05.2009г. № 62 присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> – 443029, <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оплате доли перед ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 11.01.2006 г.

Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от 13.05.2010г., актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), актом приемки смонтированных систем автоматики, справками, подтверждающие выполнение технических условий № 5-01/1234 от 03.06.2008 г., а также иными имеющимися в деле документами.

Однако, в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с техническим паспортом <адрес> <адрес> имеет общую площадь 35,5 кв.м., жилую площадь 16,8 кв.м., подсобную площадь 18,7 кв.м., кроме того прочую (без коэффициента) 2,7 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Денисова А.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисова А.Е. удовлетворить.

Признать за Денисовым А.Е. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую однокомнатной <адрес> <адрес>, имеющей площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 36,9 кв.м., общую пл. 35,5 кв.м., жилую пл. 16,8 кв.м., подсобную пл. 18,7 кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) 2,7 кв.м., расположенной на 6 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2011 года.

Председательствующий: (подпись) Умнова Е.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: