Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафронова АД, Сафроновой ЛА к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Сафронов А.Д., Сафронова Л.А. обратились в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, в котором просят признать за ними право совместной собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в № секции на № этаже номер № (строительный номер №) по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Трансакция» был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора ООО «Трансакция» обязано во 2 квартале 2005 года передать истцам двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в № секции на № этаже (строительный номер № по адресу: Малоэтажная застройка <адрес>, а истцы обязаны оплатить <данные изъяты> руб.
Истцы полностью оплатили строительство квартиры (квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).
В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Трансакция» закончена процедура конкурсного производства и оно ликвидировано.
В настоящее время, истцы не могут зарегистрировать в УФРС по Самарской области право собственности на квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве, так как ООО «Трансакция» не подписало акт приема-передачи. Истцы вынуждены обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
Представитель истцов Сафроновых А.Д., Л.А. по доверенности Каманцев П.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Сафроновых А.Д., Л.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства малоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры г. Самара разрешено проектирование малоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью <данные изъяты> га. по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Трансакция» было заключено соглашение о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной жилой застройки по <адрес>.
Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и встроенной трансформаторной подстанцией на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану №) – <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» (застройщик) и Сафроновым А.Д., Сафроновой Л.А. (дольщики) был заключен договор о долевом участии строительстве, по условиям которого застройщик принимает дольщиков в долевое участие по финансированию строительства 4-х этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: малоэтажная застройка <адрес> в объеме соответствующем 2-х комнатной квартире строительный номер № расположенной в секции № на № этаже объекта.
Обязательства по оплате доли перед ООО «Трансакция» были выполнены истцами в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что в настоящее время строительства жилого дома по адресу: <адрес>, завершено. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта: жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>
Согласно данным технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время спорное жилое помещение имеет номер №
Однако, спорное жилое помещение ООО «Трансакция» не было передано истцам по акту приема-передачи. В настоящее время подписание данного акта не представляется возможным, так как на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трансакция» признано несостоятельным (банкротом). Данные обстоятельства препятствуют оформлению истцами права собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.
Учитывая, что истцы не могут оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по вышеуказанным независящим от них обстоятельствам - право общей совместной собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ними решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафронова АД, Сафроновой ЛА удовлетворить.
Признать за Сафроновым АД, Сафроновой ЛА право общей совместной собственности на 2-х комнатную квартиру, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общую пл. <данные изъяты> кв.м., жилую пл. <данные изъяты> кв.м., подсобную пл. <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 14.03.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: