решение суда

Р Е Ш Е Н И Е

04 марта 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федорова АВ к ООО «Универсал-2000» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федоров А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Универсал-2000», в котором просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру (строительный номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что Федорову А.В., по договору № о переуступке права требования, принадлежит право участия в строительстве двухподъездного жилого дома по <адрес>, в 1-ом микрорайоне (<адрес> в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры № № (строительный номер) на 9 этаже общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

Основанием для заключения указанного договора являются: договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; договор о переуступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №. от ДД.ММ.ГГГГ; договор о переуступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является обладателем имущественных прав и обязанностей по ранее заключенным договорам о переуступке права требования и свои обязательства перед застройщиком исполнил в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Истец решил получить свидетельство о государственной регистрации права на приобретенный объект недвижимости. Однако, сделать это не представляется возможным, так как дом построен, подключены все коммуникации, но ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию.

Представитель истца Федорова А.В. по доверенности Марычева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика: ООО «Универсал-2000» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще. Представили письменный отзыв, согласно которому просят исковые требования Федорова А.В. удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представители 3-х лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г. Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Федорова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Универсал-2000» подписан договор о долевом участии и строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве и проектировании жилого дома по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было выдано Разрешение № № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Распоряжением <данные изъяты> жилому дому, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-2000» и ФИО5 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>». Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

По условиям договора ООО «Универсал-2000» обязан передать дольщику однокомнатную квартиру на 2 этаже со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме по <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.

В настоящее время дольщиком по вышеуказанному договору долевого участия является истец Федоров А.В. на основании договора о переуступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ

Из отзыва ответчика ООО «Универсал-2000» следует, что обязанности по оплате доли в долевом строительстве выполнены перед застройщиком в полном объеме, претензий по оплате нет.

Судом установлено, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истцу Федорову А.В. под отделку.

Однако, истец Федоров А.В. в настоящее время лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, так как жилой дом не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, на сегодняшний день готовность жилого дома составляет: коробка 2-х секций 10-ти этажей -100%; внутренняя отделка-95%; наружные сети-98%; внутренние сети-100%; благоустройство -90%.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Из технического паспорта усматривается, что квартира № дома б/н по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Федорова А.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова АВ удовлетворить.

Признать за Федоровым АВ право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру (строительный номер №), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 09 марта 2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: