Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафронова АД к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сафронов А.Д. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, в котором просит признать за ним право собственности на паркинг общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в подвальном помещении секции № номер № (строительный номер парковки № по адресу: <адрес>
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Трансакция» был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора ООО «Трансакция» обязано во ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно (бесплатно) передать истцу паркинг расположенный в подвальном помещении секции 1 жилого дома номер № (строительный №) по адресу: многоэтажная застройка <адрес>
В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №
Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Трансакция» закончена процедура конкурсного производства и оно ликвидировано.
В настоящее время, истец не может зарегистрировать в УФРС по Самарской области право собственности на нежилое помещение на основании договора о долевом участии в строительстве, так как ООО «Трансакция» не подписало акт приема-передачи. Истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
Представитель истца Сафронова А.Д. по доверенности Каманцев П.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Сафронова А.Д. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства малоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры г. Самара разрешено проектирование малоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью <данные изъяты> га. по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Трансакция» было заключено соглашение о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной жилой застройки по <адрес>.
Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и встроенной трансформаторной подстанцией на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану №) – <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор о долевом участии строительстве, по условиям которого застройщик принимает дольщика в долевое участие по финансированию строительства 4-х этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: малоэтажная застройка <адрес> в объеме соответствующем парковке строительный номер №, расположенной в секции № этаж – <данные изъяты>
В соответствии с п. 2 договора долевого участия нежилое помещение передается истцу в собственность безвозмездно.
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома по адресу: <адрес>, завершено. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта: жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «РТИ - федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время спорное нежилое помещение имеет номер №
Однако, спорное нежилое помещение ООО «Трансакция» не было передано истцу по акту приема-передачи. В настоящее время подписание данного акта не представляется возможным, так как на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трансакция» признано несостоятельным (банкротом). Данные обстоятельства препятствуют оформлению истцом права собственности на спорное нежилое помещение во внесудебном порядке.
Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на нежилое помещение во внесудебном порядке по вышеуказанным независящим от него обстоятельствам - право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафронова АД удовлетворить.
Признать за Сафроновым АД право собственности на нежилое помещение – паркинг №, имеющий площади: с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м., общую пл. <данные изъяты> кв.м., основную пл. <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 14.03.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: