Решение
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Усановой Т.Б. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары был заключен договор о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по <адрес>. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и Алексеевой И.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве, в результате исполнения которого Алексеева И.В. получила право требования однокомнатной квартиры строительный № за инвестирование в строительство 709 200 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Алексеевой И.В. был заключен договор уступки по договору долевого инвестирования строительства. В соответствии с условиями договора уступки истица по окончании строительства приобретала право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 47,28 кв. м. при оплате 709 200 рублей Алексеевой И.В. Истицей все обязательства по договору долевого участия в строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом сдачи-приемки квартиры под отделку по договору долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №. Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО Трансакция» закончена процедура конкурсного производства и оно ликвидировано. В настоящее время истица не может зарегистрировать в УФРС по Самарской области право собственности на квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве, так как ООО «Трансакция» не подписало акт приема-передачи. Считает, что тем самым нарушаются её права, предусмотренные п. 2. ст. 35 Конституции Российской Федерации.
На основании изложенного просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> (строительный №) общей площадью 47,28 кв.м, на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на <адрес> (строительный №) общей площадью 44,70 кв.м, жилой площадью 22,10 кв.м на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Каманцев П.Ю. уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные, указанным в описательной части решения, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил отзыв, согласно которому исковые требования не признал в полном объеме, по мотивам, подробно изложенным в отзыве, просил в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо Алексеева И.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара разрешения на строительство малоэтажной застройки, расположенной по адресу: <адрес>» разрешено строительство жилой застройки на земельном участке площадью 23104,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары был заключен договор № о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по <адрес>. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» (застройщик) и Алексеевой И.В. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.1.2, 1.2, данного договора ООО «Трансакция» (застройщик) принял Алексееву И.В. (дольщика) в долевое участие по финансированию строительства 4-этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: малоэтажная застройка 8 просеки в размере однокомнатной <адрес> (строительный). Алексеева И.В. приняла участие в долевом строительстве, срок сдачи объекта в эксплуатацию по акту Государственной приемной комиссии в П квартале 2005 года. Согласно п.2.1 Алексеева И.В. (дольщик) приняла на себя обязательство по финансированию строительства вышеуказанной квартиры в размере пропорционально общей площади квартиры общей площадью 47,28 кв.м в 4 секции, на 1 этаже, строительный номер 50.
ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой И.В. и Усановой Т.Б. был заключен договор уступки прав по договору долевого инвестирования строительства. Согласно п.1.1 договора Алексеева И.В. уступила, а Усанова Т.Б. приняла в полном объеме права принадлежащие Алексеевой И.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору, долевого инвестирования в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует однокомнатной квартире, стр.№50, общей площадью 47,28 кв.м, расположенной на 1 этаже 4 секции. Согласно п.1.5 общая стоимость уступаемой квартиры составил 709200 руб. Наряду с уступкой прав Алексеева И.В. передала, а Усанова Т.Б. приняла полностью на себя обязательства Алексеевой И.В. по договору долевого инвестирования. Договор уступки прав согласован с ООО «Трансакция.
Из материалов дела следует, что обязательства по оплате доли были выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствует акт сдачи-приемки квартиры истице под отделку по договору долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-х секционному, 4-х этажному жилому дому, строительный номер № присвоен адрес – <адрес>.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации г.о.Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Однако в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как ООО «Трансакция» не подписан акт приема-передачи.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трансакция» ликвидировано.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что истица данную квартиру приобрела для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право истицы пользования квартирой никто не оспаривает. На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 44,70 кв.м, жилая площадь 22,10 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истцом в полном объеме, однако, истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истицей решением суда.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Усановой Т.Б. удовлетворить.
Признать за Усановой Т.Б. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 45,60 кв.м., общей площадью 44,70 кв.м., жилой площадью 22,10 кв.м., подсобной площадью 22,60 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: И.Ю. Колояров