Решение
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иваненко И.А. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары был заключен договор о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по <адрес> Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и СГООИ «СИЛК» был заключен договор № на участие в инвестировании строительства, в результате исполнения которого СГООИ «СИЛК» получило право требования двухкомнатной квартиры строительный номер 24 за инвестирование в строительство 1123633 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СГООИ «СИЛК» был заключен договор № о переуступке доли в финансировании строительства <данные изъяты> В соответствии с условиями договора истец по окончании строительства приобретал право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 85,29 кв.м при оплате 1253763 руб. СГООИ «СИЛК». ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил строительство квартиры, что подтверждается квитанциями, тем самым выполнив все обязательства по договору долевого участия в строительстве обязанности выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом сдачи-приемки квартиры под отделку по договору № о переуступке доли.
В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации г.о. Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №. Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО Трансакция» закончена процедура конкурсного производства и оно ликвидировано. В настоящее время истец не может зарегистрировать в УФРС по Самарской области право собственности на квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве, так как ООО «Трансакция» не подписало акт приема-передачи. Считает, что тем самым нарушаются его права, предусмотренные п. 2. ст. 35 Конституции РФ.
На основании изложенного просила признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный №) общей площадью 85,29 кв.м, на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на <адрес> (строительный №) общей площадью 80,70 кв.м, жилой площадью 45,90 кв.м на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Каманцев П.Ю. уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные, указанным в описательной части решения, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил отзыв, согласно которому исковые требования не признал в полном объеме, по мотивам, подробно изложенным в отзыве, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара разрешения на строительство малоэтажной застройки, расположенной по адресу: <адрес>» разрешено строительство жилой застройки на земельном участке площадью 23104,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары был заключен договор № о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по <адрес>. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» (инвестор) и СГООИ «СИЛК» (субинвестор) был заключен договор на участие в инвестировании строительства.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.1.2, 1.2, данного договора ООО «Трансакция» (инвестор) принял СГООИ «СИЛК» в долевое участие по финансированию строительства 4-этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: малоэтажная застройка <адрес> (строительный). Плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию по акту государственной приемной комиссии в 1 квартале 2004 <адрес> п.3 СГООИ «СИЛК» обязался финансировать строительство объекта путем поставки строительных материалов согласно спецификации, согласованной сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между Самарской городской общественной организацией инвалидов «СИЛК» (субинвестор) в лице директора Управления № 1 СГООИ «СИЛК» и Иваненко И.А. (дольщик) был заключен договор № «О переуступки доли в финансировании строительства «4-х секционного, 4-этажного жилого дома по адресу: 8-ая просека. Согласно п.1 договора предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве 4-х этажного, 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, что представляет собой 2-х комнатную квартиру строительный № на 2 этаже общей площадью 80,06 кв.м во второй секции. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его СОРП Иваненко И.А. получает право оформить в собственность указанную квартиру. Стоимость переуступки составила – 1176882 руб.
Согласно п.2.1 договора Иваненко И.А. принял на себя все права и обязанности СГООИ «СИЛК» по договору долевого участия в финансировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть становится стороной указанного договора. Указанный договор согласован с инвестором ООО «Трансакция».
Из материалов дела следует, что обязательства по оплате доли были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № № ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; 186 от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ Тем самым были выполнены все обязательства по договору долевого участия в строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту сдачи-приемки квартиры под отделку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № секционному, 4-х этажному жилому дому, строительный номер 17 присвоен адрес – <адрес>.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации г.о.Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Однако в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как ООО «Трансакция» не подписан акт приема-передачи.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трансакция» ликвидировано.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что истец данную квартиру приобрел для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право истца пользования квартирой никто не оспаривает. На указанное жилое помещение выдан технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь <адрес> (строительный №) в <адрес> по <адрес> составляет 80,70 кв.м, жилая площадь 45,90 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истцом в полном объеме, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Иваненко И.А. удовлетворить.
Признать за Иваненко И.А. право собственности на <адрес> (строительный №), на 2 этаже в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 80,70 кв.м., жилой площадью 45,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: И.Ю. Колояров