Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сапожникова А.В. к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» о признании права собственности на нежилое помещение,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Предметом настоящего договора являлось участие сторон в строительстве нежилого помещения общей площадью 52,57 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи нежилого помещения по акту приема передачи – ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение указанного договора истец произвел оплату по договору в размере 2591350 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Таким образом, свои обязательства по оплате доли в инвестировании строительства он исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу нежилое помещение по акту приема-передачи.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление федеральной регистрационной службы, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащее истцу нежилое помещение, созданное с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истцом в полном объеме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.
На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № № общей площадью 62,2 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании дал пояснения аналогичные описательной части решения, исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение № № общей площадью 62,2 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика: ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (застройщик) с одной стороны и Сапожниковым А.В. (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 5.4 данного договора, предметом договора являлось участие сторон в строительстве нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; нежилое помещение имело строительный номер 5, на первом этаже; общая площадь нежилого помещения определялась согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляла 52,57 кв.м. По настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать нежилое помещение участнику долевого строительства.
Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУ ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ; договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63-01/361/2008-008; Постановления главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка»; проектно-сметной документации прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, что подтверждается сводным экспертным заключением №, выданным ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» по рабочему проекту: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>»; разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> – <адрес>.
Из материалов дела следует, что обязательства по оплате доли перед ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» были выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные документы, а именно квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение передано истцу в пользование.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.
Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ) (л.д. 25), актом приемки смонтированных систем автоматики (л.д. 29), справками, подтверждающие выполнение технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.31-32), а также иными имеющимися в деле документами, которым судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.
Однако в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное нежилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости 21.06.2010г. поставлен на государственный технический учет объектов капитального строительства.
Неисполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать права, предоставленные ему действующим законодательством и договором, а именно: права на проведение государственной регистрации принадлежащего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Спорное нежилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право истца пользования нежилым помещением никто не оспаривает. На указанное нежилое помещение выдан технический паспорт, кадастровый паспорт.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения № н7 в <адрес> составляет 62,20 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истцом в полном объеме, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на нежилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сапожникова А.В. удовлетворить.
Признать за Сапожниковым А.В. право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение № н7 общей площадью 62,2 кв.м, на 1 этаже в <адрес> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» государственную пошлину в размере 500 (пятьсот) рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: И.Ю. Колояров