Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,
при секретаре Журавлевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петровой А.И. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Петрова А.И. обратилась в суд к ЗАО «КРАСС» с иском о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № Долевого участия в строительстве.
В соответствии с п.№ вышеуказанного договора она приобрела право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, в районе улиц <адрес>, однокомнатной квартиры строительный номер №, находящейся на № этаже во <данные изъяты> секции, жилой площадью 21,6 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,4 кв.м. Обязательства, предусмотренные пунктами № договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, она выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату по договору в сумме 1771000 рублей.
Пунктом № договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "<адрес> <адрес>. Истица является членом данного ТСЖ.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> <адрес>
Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № 110 составляет 43,9 кв.м., жилая площадь – 22,5 кв.м., подсобная площадь 21,4 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом- 1,1 кв.м.
Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истице была передана в собственность вышеуказанная квартира. Истицей получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ей в пользовании квартирой. Однако, в нарушение требований закона, а также в нарушение п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам оформить свое право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>
На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., жилой – 22,5 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом- 1,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Юдин С.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика, ЗАО «Красс», по доверенности Войтович Ю.А. в судебном заседании иск признал, показал, что земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен ГУ в\ч 7452, в связи с этим, регпалата отказала в регистрации договоров долевого участия в строительстве.
Представители третьих лиц: Департамента строительства и архитектуры г.Самара, ТСЖ «<адрес> Управления Росреестра по Самарской, области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, о чем имеются уведомления.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов: постановлений Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельного участка и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.
В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.И. и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № долевого участия в строительстве.
Согласно данному договору истица приобрела право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, в районе улиц <адрес> <адрес>, двухкомнатной квартиры строительный номер №, находящейся на № этаже во <данные изъяты> секции, жилой площадью 21,6 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 3,4 кв.м.
Обязательства, предусмотренные пунктами № договора № долевого участия в строительстве истица выполнила надлежащим образом, полностью произвела оплату по договору в сумме 1771000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> <адрес> и <адрес> в <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес>
Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ истице по акту приема-передачи передана в собственность квартира № №
Учитывая, что истица не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с техническим паспортом квартиры ее общая площадь составляет 43,9 кв.м, жилая площадь – 22,5 кв.м, подсобная площадь - 21,4 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.- 1,1 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер <данные изъяты>
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Петровой А.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петровой А.И. удовлетворить.
Признать за Петровой А.И. право собственности на квартиру № № расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью – 22,5 кв.м., подсобной площадью- 21,4 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом- 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2011г.
Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.
Решение вступило в законную силу_______________________________________________
Копия верна. Судья:
Секретарь: