Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,
при секретаре Журавлевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шариповой О.В. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Шарипова О.В. обратилась в суд к ЗАО «КРАСС» с иском о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № Долевого участия в строительстве.
В соответствии с п.№ вышеуказанного договора она приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, находящегося по строительному адресу: <адрес>, в районе улиц <адрес>, однокомнатной квартиры строительный номер №, находящейся на № этаже в № секции, жилой площадью 21,6 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 3,4 кв.м. Обязательства, предусмотренные пунктами № договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, она выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату в сумме 2 203 187 рублей.
Пунктом № договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ <данные изъяты> Истица является членом данного ТСЖ.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>
Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № № составляет 44,0 кв.м., жилая площадь – 22,5 кв.м., подсобная площадь - 21,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом -1,1 кв.м.
Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истице была передана в собственность вышеуказанная квартира. Истицей получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ей в пользовании квартирой. Однако, в нарушение требований закона, а также в нарушение п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство жилого дома, в связи с этим она не имеет возможности оформить свое право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>
На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 44,0 кв.м., жилой – 22,5 кв.м., подсобной площадью- 21,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом -1,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Юдин С.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, ЗАО «Красс», по доверенности Войтович Ю.А. в судебном заседании иск признал, показал, что земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен ГУ в\ч 7452, в связи с этим регпалата отказала в регистрации договоров долевого участия в строительстве.
Представители третьих лиц, Департамента строительства и архитектуры г.Самара, ТСЖ «<данные изъяты> Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, о чем имеются уведомления.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов: постановлений Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельного участка и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.
В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес>
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шариповой О.В. и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № долевого участия в строительстве.
Согласно данному договору истица приобрела право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> в районе улиц <адрес> и <адрес>, двухкомнатной квартиры строительный номер №, находящейся на № этаже в №
секции, жилой площадью 21,6 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 3,4 кв.м.
Обязательства, предусмотренные пунктами № договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве истица выполнила надлежащим образом, полностью произвела оплату по договору в сумме 2203187 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> между <адрес> и <адрес> в Промышленном районе присвоен адрес: <адрес>
Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ истице по акту приема-передачи была передана в собственность квартира № №
Учитывая, что истица не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с техническим паспортом квартиры ее общая площадь составляет 44,0 кв.м, жилая площадь – 22,5 кв.м, подсобная площадь - 21,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 1,1 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Шариповой О.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шариповой О.В. удовлетворить.
Признать за Шариповой О.В. право собственности на квартиру № № расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью – 22,5 кв.м, подсобной площадью 21,5 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 24.03.2011г.
Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.
Решение вступило в законную силу______________________________________________
Копия верна. Судья:
Секретарь: