РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 г. Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,
при секретаре Журавлёвой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Улыбина В.И. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Улыбин В.И. обратился в суд к ООО «Волгаспецстрой» с иском о признании права собственности на <адрес> (строительный) общей площадью 40,3 кв.м, расположенную на № этаже, секции <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства по адрес: <адрес>, в границах улиц <адрес> и <адрес>.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Поваровым С.И. и ответчиком ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор № купли- продажи однокомнатной квартиры, строительный номер №, проектной площадью 44,5 кв.м., проектной жилой площадью 15,8 кв.м., расположенной на № этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес> и <адрес>. Пунктами № и № приложения № указанного предварительного договора оговорена стоимость одного квадратного метра, объемы и сроки внесения денежных средств.
Для фактической оплаты квартиры по предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № беспроцентного займа. В соответствии с дополнительным соглашением № к данному договору размер денежных средств, передаваемых займодавцем в качестве займа по договору, составляет 1335000 рублей. Обязательства по данным договорам Поваровым С.И. исполнены добросовестно.
ДД.ММ.ГГГГ между Поваровым С.И. и ответчиком было заключено соглашение № о новации обязательства. Денежное обязательство, указанное в договоре беспроцентного займа прекращается и заменяется на обязательство заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, строительный №, проектной площадью 44,5 кв.м., проектной жилой площадью 15,8 кв.м., расположенной на № этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, оговорен срок заключения договора купли-продажи квартиры- не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Поваровым С.И. и Улыбиным В.И. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры и договором беспроцентного займа.
Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи квартиры не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию до нестоящего времени не введен.
В связи с тем, что дом не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
Представитель истца по доверенности Улыбина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика, ООО «Волгаспецстрой», по доверенности Зинковская О.М. в судебном заседании исковые требования не признала, удовлетворение требований отнесла на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о чем имеется уведомление.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд признает иск Улыбина В.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ООО «Шард» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 33157,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта (л.д.42).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард» заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).
ДД.ММ.ГГГГ разрешением Главы г.о. Самара ООО «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе № этажного жилого <адрес> (л.д.41).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является финансированное проектирования и строительства № этажного <данные изъяты> подъездного жилого дома, секция <данные изъяты> в границах <адрес> в <адрес> (л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ между 000 «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда №, согласно которому генподрядчик обязуется своими силами и за свой риск с использованием своих материалов выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы на объекте: № этажный <данные изъяты> подъездный жилой дом, секция <данные изъяты>, в границах улиц: <адрес> и <адрес>, общей площадью 17 828 кв.м.(л.д.33).
ДД.ММ.ГГГГ между 000 «Волгаспецстрой» (продавец) и Поваровым с.и. (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи однокомнатной квартиры, строительный номер №, проектной площадью 44,5 кв.м., проектной жилой площадью 15,8 кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес> (л.д.16). Пунктами <данные изъяты> приложения № указанного предварительного договора оговорена стоимость одного квадратного метра, объемы и сроки внесения денежных средств (л.д.19).
Для фактической оплаты квартиры по предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и Поваровым С.И. был заключен договор № беспроцентного займа (л.д.22). В соответствии с дополнительным соглашением № к данному договору размер денежных средств, передаваемых займодавцем в качестве займа по договору составляет 1335000 рублей (л.д.21).
Свои обязательства по данным договорам Поваров С.И. исполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.53).
ДД.ММ.ГГГГ между Поваровым С.И. и ответчиком было заключено соглашение № о новации обязательства (л.д.25), по которому денежное обязательство, указанное в договоре беспроцентного займа прекращается и заменяется на обязательство заключить договор купли- продажи однокомнатной квартиры, строительный №, проектной площадью 44,5 кв.м., проектной жилой площадью 15,8 кв.м., расположенной на № этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, оговорен срок заключения договора купли-продажи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Поваровым С.И. и Улыбиным В.И. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры и договором беспроцентного займа.
По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площади жилого помещения со строительным номером №, на <данные изъяты> этаже, литера <данные изъяты> дома, расположенного в границах улиц <адрес> и <адрес> составляют: общая площадь помещения (с коэф.) 41,8 кв.м., общая площадь 40,30 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) 3,0 кв.м.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истцом обязательств по нему, у него возникло право на жилое помещение в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире строительный номер №, на № этаже объекта незавершенного строительства: жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес> и <адрес>, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от него обстоятельствам.
Учитывая, что фактически ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за Улыбиным В.И. право собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Улыбина В.И. удовлетворить.
Признать за Улыбиным В.И. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № № (строительный), общей площадью помещения (с коэф.) 41,8 кв.м., общей площадью 40,30 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) 3,0 кв.м. на <адрес> этаже в секции <данные изъяты> жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2011г.
Председательствующий: Е.В. Фокеева.