Решение
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Умновой Е.В.,
при секретаре Кирьяновой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чарторийского В.П. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности,
Установил:
Истец Чарторийский В.П. обратился в суд с иском к ЗАО «КРАСС» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих исковых требований указал, что 03.06.2010 года между ним и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № 082 Долевого участия в строительстве.
В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора он получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес> в районе улиц <адрес> <адрес>, однокомнатной квартиры строительный номер <адрес>, жилой площадью 21,6 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,4 кв.м. Обязательства предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора № 082 долевого участия в строительстве истец выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору в сумме 1702 000 рубля.
Пунктом 1.6. договора № 082 долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - 30.09.2010 года. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ «Московское шоссе, <адрес>». Истец является членом данного ТСЖ.
Распоряжением № 320 от 11.07.2008 года Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - <адрес>
Согласно данным технического паспорта общая площадь <адрес> составляет 43,2 кв.м., жилая площадь - 22,0 кв.м., подсобная площадь 21,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.
Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 63301000-021Э от 24.06.2010 года, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от 04.02.2011 года, истцу была передана вышеуказанная квартира. Истцом получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ей в пользовании квартирой. Однако в нарушение законодательства, а также в нарушение п. 1.6. договора № 082 долевого участия в строительстве ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с чем в настоящий момент истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам оформить свое право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>
На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью - 22,0 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Юдин С.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Красс» по доверенности Войтович Ю.А. в судебном заседании исковые требования добровольно признал в полном объеме.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ТСЖ «Московское шоссе, <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций».
Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов постановления Главы города Самары от 31.03.2005 года № 298 и от 30.09.2005 года № 2650 о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельный участок и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2006г., договора от 06.03.2006г., заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство № RU 63301000-039 от 26.06.2007г. в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.
В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>
Также судом установлено, что 03 июня 2010 года между Чарторийским В.П. и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № 082 долевого участия в строительстве.
Согласно данного договора истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес> в районе улиц <адрес> и <адрес>, однокомнатной квартиры строительный <адрес>, находящейся на <адрес>, жилой площадью 21,6 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 3,4 кв.м.
Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора № 082 долевого участия в строительстве истец выполнил надлежащим образом, полностью произвел оплату по договору в сумме 1702 000 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 175 от 03.06.2010г.
Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.
Распоряжением № 320 от 11.07.2008 года Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес> присвоен адрес - <адрес>
Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. 24.06.2010 года в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-021Э от 24.06.2010 года, жилой дом принят в эксплуатацию.
04.02.2011г. истцу по акту приема-передачи была передана <адрес>.
Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с техническим паспортом квартиры ее общая площадь составляет 43,2 кв.м., жилая площадь - 22,0 кв.м., подсобная площадь - 21,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,1 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от 13.08.2010 г. присвоен кадастровый номер №.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Чарторийского В.П. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Чарторийского В.П. - удовлетворить.
Признать за Чарторийским В.П. право собственности на <адрес>, расположенную <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью - 22,0 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2011 года.
Председательствующий: Умнова Е.В.