Решение
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Л.А.,
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Меньшиковой Л.В. к ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» о признании права собственности,
Установил:
Меньшикова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности.
В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» и Мельниковой Л.В. заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома секции «В» по <адрес>». Предметом данного договора инвестирования является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве жилого дома секции «В» по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных договором. Ответчик обязуется осуществлять проектирование и строительство жилого дома, а Меньшикова Л.В. инвестировать свою долю, состоящую из нежилого встроенного помещения (магазина мебели), расположенного на 1 этаже общей площадью 130,00 кв.м. По окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Регистрационной палатой Самарской области Меньшикова Л.В. получает право оформить в собственность указанное помещение.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» и Меньшиковой Л.В. заключен договор №Д «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома «В» по <адрес>». Предметом договора инвестирования является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве жилого дома секции «В» по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных договором. Ответчик обязуется осуществлять проектирование и строительство жилого дома, а Мельникова Л.В инвестировать свою долю, состоящую из нежилого встроенного помещения (магазина мебели), расположенного в цоколе общей площадью 280,00 кв.м. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Регистрационной палатой Самарской области Меньшикова Л.В. получает право оформить в собственность указанное помещение.
Свою обязанность Меньшикова Л.В. как инвестор, выполнила в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов по долевому строительству по объекту – жилой дом на <адрес> -В согласно договору №Д от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки расчетов по долевому строительству по объекту – жилой дом на <адрес> -А, Б, В, Г согласно договору №Г от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик строительство жилого дома окончил, дом сдан в эксплуатацию, указанный объект инвестирования Меньшиковой по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ей передал.
После сдачи дома в эксплуатацию и передачи истице по акту приема-передачи нежилых помещений в собственность, была произведена реконструкция (перепланировка) этих помещений.
В настоящее время оформить право собственности нанежилые помещения не представляется возможным из-за условий п. 7.2 договора №Г «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома секции «В» по <адрес>» и п. 7.2 договора №Д «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома секции «В» по <адрес>». Поскольку данные пункты договоров не позволяют ей как инвестору права производить внутреннюю перепланировку и переустройство помещения до оформления его в собственность.
На основании изложенного истица просит суд признать недействительным п. 7.2. договора №Г «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома секции «В» по <адрес>». Признать недействительным п. 7.2 договора №Д «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома секции «В» по <адрес>». Признать за ней право собственности после произведенной реконструкции на нежилое помещение номер н. 6, литер В, этаж 1, цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 431,50 кв.м., основной площадью 363,30 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания недействительными пункта 7.2 договора №Г «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома секции «В» по <адрес>» и п. 7.2 договора №Д «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома секции «В» по <адрес>» - прекращено.
Меньшикова Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.
Представитель ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причины не явки суду не сообщил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» и Мельниковой Л.В. заключен договор №Г «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома секции «В» по <адрес>». Предметом данного договора инвестирования является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве жилого дома секции «В» по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных договором. Ответчик обязуется осуществлять проектирование и строительство жилого дома, а Меньшикова Л.В. инвестировать свою долю, состоящую из нежилого встроенного помещения (магазина мебели), расположенного на 1 этаже общей площадью 130,00 кв.м. По окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Регистрационной палатой Самарской области Меньшикова Л.В. получает право оформить в собственность указанное помещение.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-производственная корпарация ДОН» и Меньшиковой Л.В. заключен договор №Д «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома «В» по <адрес>». Предметом договора инвестирования является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве жилого дома секции «В» по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных договором. Ответчик обязуется осуществлять проектирование и строительство жилого дома, а Мельникова Л.В инвестировать свою долю, состоящую из нежилого встроенного помещения (магазина мебели), расположенного в цоколе общей площадью 280,00 кв.м. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Регистрационной палатой Самарской области Меньшикова Л.В. получает право оформить в собственность указанное помещение.
Свои обязательства Меньшикова Л.В. как инвестор, выполнила в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов по долевому строительству по объекту – жилой дом на <адрес> - В согласно договору №Д от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки расчетов по долевому строительству по объекту – жилой дом на <адрес> -А, Б, В, Г согласно договору №Г от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик строительство жилого дома окончил, дом сдан в эксплуатацию, указанные объекты инвестирования Меньшиковой переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из заключения ООО «Универсал Проект» в нежилых помещениях была произведена перепланировка.
Согласно техническому паспорту в результате реконструкции образованы помещения общей площадью 431,5 кв.м., из них основная 363,3 кв.м., вспомогательная 68,2 кв.м.
Изменения в результате реконструкции на первом этаже состоят в следующем: инженерные коммуникации, проходящие транзитом через цокольный этаж, закрыты декоративными «экранами» из гипсокартона; выполнена утолщенная декоративная штукатурка стен; выполнена гипсобетонная перегородка с дверными проемами по оси «В», отделяющая от общего помещения, помещение площадью 19,8 кв.м. Изменения в результате реконструкции на цокольном этаже состоят в следующем: инженерные коммуникации, проходящие транзитом через цокольный этаж закрыты декоративными «Экранами» из гипсокартона; выполнена утолщенная декоративная штукатурка стен.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Из технического заключения ООО «УниверсалПроект» по техническому обследованию нежилого помещения № Н6 усматривается, что перепланировка не затронула коммуникации, а также конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не противоречит требованиям СНиП, нормам пожарной безопасности, санитарно-техническим нормам. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдел в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, при проведении реконструкции в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, нежилое помещение № н6 не нарушены требования действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная реконструкция нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 313 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из статьи 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Таким образом, учитывая, что жилой дом сдан в эксплуатацию, истица свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения выполнила в полном объеме, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.удом установлено, что дом, построенный по адресу: г. и готов для предъявления государственной комиссии.
ъявления государственн
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Меньшиковой Л.В. о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГППК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Меньшиковой Л.В. – удовлетворить.
Признать за Меньшиковой Л.В. право собственности на реконструированное нежилое помещение номер н. 6, литер В, этаж 1, цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 431,50 кв.м., основной площадью 363,30 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Л.А. Орлова
Копия верна. Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь: