Решение
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Л.А.,
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дидик В.Н. к Администрации городского округа Самары, Кузьмицкой Ю.В., Филипповой Е.В. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно-реконструируемое строение,
Установил:
Истец Дидик В.Н.обратилась в суд к ответчикам Администрации городского округа Самары, Кузьмицкой Ю.В., Филипповой Е.В. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно-реконструируемое строение.
В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Дидик В.Н. является собственником земельного участка площадью 293,20 кв.м. и расположенного на нем 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 59,50 кв.м., жилой 42,50 кв.м. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
На правах общей долевой собственности вышеуказанный дом принадлежит ответчикам: Кузьмицкой Ю.В. (доля 1/3) Филипповой Е.В. (доля 1/3).
Без получения соответствующего разрешения истцом была произведена реконструкция принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: в литере А, между комнатой (6) и (1) пробит проем, установленный дверной блок, в литере А, выполнена деревянная перегородка с дверным проемом. После реконструкции изменились технические характеристики.
В результате сложившегося порядка пользования жилым домом истец занимает часть дома АА1А3А4А5А6А7 (помещения первого этажа 2,3,4,14,15,16,17,18,19,20,21,22,8,9,10,11,12,13) общей площадью 151,8 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м.
Ответчики занимают часть дома АА2а (помещения первого этажа 6,1) общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., кроме того сени (лит. А) площадью 2,9 кв.м. Зарегистрировать соглашение о разделе домовладения в натуре не могут в связи с произведенной реконструкцией жилого дома.
На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности между Дидик В.Н., Кузьмицкой Ю.В., Филипповой Е.В. в отношении домовладения по адресу: <адрес>. Выделить Дидик В.Н. в натуре часть жилого дома общей площадью 151,8 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м. в виде помещении первого этажа: № (жилая) площадью 14,4 кв.м., № (жилая) площадью 14,0 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № (жилая) площадью 10,1 кв.м., № (жилая) площадью 12,7 кв.м., № (кухня) площадью 5,8 кв.м., № (коридор) площадью 3,9 кв.м., № (коридор) площадью 10,0 кв.м., № (санузел) площадью 1,1 кв.м., № (коридор) площадью 1,0 кв.м., № (коридор) площадью 3,3 кв.м., № (сауна) площадью 7,3 кв.м., № (кухня) площадью 20,8 кв.м., № (коридор) площадью 6,9 кв.м., № (ванная) площадью 4,6 кв.м., № (коридор) площадью 3,8 кв.м., № (санузел) площадью 1,0 кв.м., № (коридор) площадью 8,4 кв.м. Выделить ответчикам в натуре часть жилого дома АА2 помещений первого этажа общей площадью 33,3 кв.м., № (жилая) площадью 18,3 кв.м., № (кухня) площадью 15,0 кв.м., сени (лит.а) площадью 2,9 кв.м. Признать за истцом право собственности 152/185 доли реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 151,8 кв.м., жилой 73,9 кв.м. в виде помещений первого этажа: № (жилая) площадью 14,4 кв.м., № (жилая) площадью 14,0 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № (жилая) площадью 10,1 кв.м., № (жилая) площадью 12,7 кв.м., № (кухня) площадью 5,8 кв.м., № (коридор) площадью 3,9 кв.м., № (коридор) площадью 10,0 кв.м., № (санузел) площадью 1,1 кв.м., № (коридор) площадью 1,0 кв.м., № (коридор) площадью 3,3 кв.м., № (сауна) площадью 7,3 кв.м., № (кухня) площадью 20,8 кв.м., № (коридор) площадью 6,9 кв.м., № (ванная) площадью 4,6 кв.м., № (коридор) площадью 3,8 кв.м., № (санузел) площадью 1,0 кв.м., № (коридор) площадью 8,4 кв.м.
Истец Дидик В.Н., представитель истца по доверенности Евлахова М.В. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просиди удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа Самары по доверенности Зольникова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, согласно мотивам подробно изложенным в отзыве, просила в иске отказать.
Кузьмицкая Ю.В., Филиппова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили письменные заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Дидик В.Н. является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 59,50 кв.м., жилой площадью 42,50 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выжданного нотариусом К ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, а также собственником земельного участка площадью 293,20 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.
Собственниками остальной части жилого дома являются Кузьмицкая Ю.В. и Филипповой Е.В.
Без получения соответствующего разрешения истцом была произведена реконструкция принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: в литере А, между комнатой (6) и (1) пробит проем, установленный дверной блок, в литере А, выполнена деревянная перегородка с дверным проемом.
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции ЗАО «Горжилпроект» на основании произведенного обследования жилого дома установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Реконструкция выполнена без нарушений строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция дома выполнена в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> указанные в технической документации, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Пожарного аудита» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
На основании результатов проверки, проведенной ООО «Самарский экологический аудит» экологический аудит подтверждает, что эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду.
Согласно техническому заключению ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 211орая предназначена для развития жилья любого типа.рхитектуры городского оуруга Самары земельный участок по адресу: г. прав.01.2009 года сложившийся порядок пользования домом, считает возможным заключить соглашение о прекращении долевой собственности между Дидик В.Н. и иными собственниками. Дидик В.Н. в собственность выделяется часть дома АА1А3А4А5А6А7 помещения первого этажа2,3,4,14,15,16,17,18,19,20,21,22,8,9,10,11,12,13) общей площадью 151,8 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 14,4 кв.м., № (жилая) площадью 14,0 кв.м., № (жилая) площадью 22,7 кв.м., № (жилая) площадью 10,1 кв.м., № (жилая) площадью 12,7 кв.м., № (кухня) площадью 5,8 кв.м., № (коридор) площадью 3,9 кв.м., № (коридор) площадью 10,0 кв.м., № (санузел) площадью 1,1 кв.м., № (коридор) площадью 1,0 кв.м., № (коридор) площадью 3,3 кв.м., № (сауна) площадью 7,3 кв.м., № (кухня) площадью 20,8 кв.м., № (коридор) площадью 6,9 кв.м., № (ванная) площадью 4,6 кв.м., № (коридор) площадью 3,8 кв.м., № (санузел) площадью 1,0 кв.м., № (коридор) площадью 8,4 кв. м.
Иным собственникам в собственность выделяется часть дома АА2а (помещения первого этажа 6,1) общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., кроме того сени (лит. А) площадью 2,9 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 18,3 кв.м., № (кухня) площадью 15,0 кв.м.
Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке находящемся в собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Дидик В.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГППК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Дидик В.Н.– удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между Дидик В.Н., Кузьмицкой Ю.В., Филипповой Е.В. в отношении домовладения по адресу: <адрес>.
Выделить Дидик В.Н. в натуре часть жилого дома общей площадью 151,8 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м. в виде помещении первого этажа: № (жилая) площадью 14,4 кв.м., № (жилая) площадью 14,0 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № (жилая) площадью 10,1 кв.м., № (жилая) площадью 12,7 кв.м., № (кухня) площадью 5,8 кв.м., № (коридор) площадью 3,9 кв.м., № (коридор) площадью 10,0 кв.м., № (санузел) площадью 1,1 кв.м., № (коридор) площадью 1,0 кв.м., № (коридор) площадью 3,3 кв.м., № (сауна) площадью 7,3 кв.м., № (кухня) площадью 20,8 кв.м., № (коридор) площадью 6,9 кв.м., № (ванная) площадью 4,6 кв.м., № (коридор) площадью 3,8 кв.м., № (санузел) площадью 1,0 кв.м., № (коридор) площадью 8,4 кв.м.
Выделить иным собственникам в натуре часть жилого дома АА2 помещений первого этажа общей площадью 33,3 кв.м., № (жилая) площадью 18,3 кв.м., № (кухня) площадью 15,0 кв.м., сени (лит.а) площадью 2,9 кв.м.
Признать за Дидик В.Н. право собственности 152/185 доли реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 151,8 кв.м., жилой 73,9 кв.м. в виде помещений первого этажа: № (жилая) площадью 14,4 кв.м., № (жилая) площадью 14,0 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № (жилая) площадью 10,1 кв.м., № (жилая) площадью 12,7 кв.м., № (кухня) площадью 5,8 кв.м., № (коридор) площадью 3,9 кв.м., № (коридор) площадью 10,0 кв.м., № (санузел) площадью 1,1 кв.м., № (коридор) площадью 1,0 кв.м., № (коридор) площадью 3,3 кв.м., № (сауна) площадью 7,3 кв.м., № (кухня) площадью 20,8 кв.м., № (коридор) площадью 6,9 кв.м., № (ванная) площадью 4,6 кв.м., № (коридор) площадью 3,8 кв.м., № (санузел) площадью 1,0 кв.м., № (коридор) площадью 8,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Л.А. Орлова
Решение вступило в законную силу________________
Копия верна: Судья: Секретарь: