Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2011 г. Промышленный районный суд города Самара в составе:
председательствующего Орловой Л.А.
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калининой Е.А. к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Калинина Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование своих требований указав, что Калининой Е.А. была приобретена трехкомнатная квартира строительный номер №, расположенная на пятом этаже 16-ти этажного жилого дома, секция 1/7 в границах улиц <адрес>, в <адрес>.
В связи с отсутствием разрешительной документации на строительство ООО «Волгаспецстрой» привлекло денежные средства дольщиков на основании договоров беспроцентного займа и одновременным заключением предварительного договора купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор беспроцентного займа № между ООО «Волгаспецстрой» и Джовбатыровым А.Б., согласно которого Джовбатыров А.Б. в качестве займа перечислил ООО «Волгаспецстрой» денежную сумму в размере 1774 500 рублей. Данный факт подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и Джовбатыровым А.Б. был заключен предварительный договор №-п, согласно которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру.
В последующем ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было подписано соглашение о новации, по которому денежное обязательство должника ООО «Волгаспецстрой» заменяется обязательством по передачи должником в собственность кредитора объект недвижимости в построенном 16-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, секция 1/7 в границах улиц <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Джовбатыров А.Б. переуступил свои права и обязанности по вышеуказанным договорам Варюшину А.В., который в свою очередь уступил свои права и обязанности истцу по соглашению № о переуступке прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ.
За уступаемое право истцом было выплачено Варюшину А.В. денежное вознаграждение, установленное в дополнительном соглашении к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3603250 рублей. Данный факт подтверждается письменной распиской.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Волгаспецстрой» также было заключено соглашение о новации обязательства, согласно которого ООО «Волгаспестрой» обязуется передать истцу вышеуказанную квартиру.
В настоящее время дом построен, но до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на квартиру.
На основании изложенного истец просит суд признать за Калининой Е.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 89,4 кв.м. строительный номер 31, расположенную на 5 этаже 16-ти этажного двухподъездного дома, секция 1/7, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Лаврентьева И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Представитель ответчика ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки в суд не сообщил.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного по адресу: <адрес>», ООО «Шард» предоставлен для строительства жилых домов земельный участок площадью 33157,50 кв.м в аренду сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» заключен договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом г. Самары сроком на три года, а ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» заключило новый договор аренды земельного участка с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области также сроком на три года.
ООО «Шард» является Заказчиком строительства, которому Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилых домов, в том числе и 16-ти этажного, 2-х подъездного жилого дома, секция 1/7.
Для выполнения работ по строительству жилого дома между ООО «Шард», являющимся Заказчиком строительства, ООО Волгаспецстрой» были заключены Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ и Договор генподряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым ООО «Волгаспецстрой» является Инвестором и Генподрядчиком строительства жилого дома. Согласно пункту 1.4. Инвестиционного контракта, Инвестор вправе от собственного имени привлекать иных лиц (соинвесторов, дольщиков) для финансирования строительства объекта на условиях и права, не противоречащих договору. Ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора несет Инвестор.
Таким образом, ООО «Волгаспецстрой», который должен был осуществить строительство и сдачу жилого дома в эксплуатацию в установленные сроки, дом построил, однако в эксплуатацию не сдал.
Установлено, что на основании предварительного договора №-п купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным инвестором и ответчиком ООО «Волгаспецстрой» сложились отношения по долевому строительству двухкомнатной квартиры № № на 5 этаже 16-ти этажного дома, секция 1/7 в границах улиц Молодежная и пр. Кирова.
На основании указанного выше договора уступки прав Покупателя права и обязанности дольщика перешли к Калининой Е.А.
В указанных договорах и соглашениях к договорам отражены существенные условия договора долевого строительства, указана характеристика квартиры, ее стоимость, сроки передачи квартиры в собственность.
Обязательства по оплате доли в строительстве были выполнены.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения, выданного филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № 31 составляет 89,4 кв.м.
На основании изложенного, учитывая, что строительство дома завершено, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, суд считает возможным признать за Калининой Е.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № №строительный) на 5 этаже 16-ти этажного дома, секция 1/7, расположенного в границах улиц проспекта <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калининой Е.А. удовлетворить.
Признать за Калининой Е.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № № (строительный) общей площадью 89,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом – 5,0 кв.м. на 5 этаже 16-ти этажного дома, секция 1/7, расположенного в границах улиц <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Л.А. Орлова
Решение вступило в законную силу_____________________
Копия верна: Судья: Секретарь: