Решение
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Л.А.,
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Леоновой И.Г. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Леонова И.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и Департаментом архитектуры и строительства г. Самары был заключен договор о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по 8 Просеке в Промышленном районе г. Самары. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном для жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Леоновой И.Г. и ООО «Трансакция» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> (строительный номер).
Согласно п. 3.2 договора б/н «О долевом участии в строительстве жилого дома» ООО «Трансакция» выступая застройщиком обязалась возвести и передать субинвестору в собственность объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный номер).
Согласно п. 2.6 договора № «О передаче части функций заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трансакция» несет ответственность по совершенным сделкам. Указанный дом был возведен и ДД.ММ.ГГГГ по промежуточному акту приема-передачи законченного строительством объекта ООО «Трансакция» передало истцу под отделку жилой <адрес>.
Однако ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> было принято решение о прекращении конкурсного управления в отношении ООО «Трансакция» и исключении ООО «Трансакция» из Единого государственного реестра юридических лиц.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с окончанием строительства объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на дом был изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ. Истец обращался в Департамент строительства и архитектуры с просьбой предоставить ему полный пакет документов, необходимый для регистрации его права собственности на объект недвижимости, возведенный на его инвестиционные средства. Из полученных документов видно, что земельный участок на котором возведен дом истца находится в постоянном бессрочном пользовании у ДСА, что лишает Леонову И.Г. возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на объект недвижимости, возведенный на его инвестиционные средства.
В связи с этим истец просил суд признать за ним право собственности на двухэтажный жилой <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью 351,1 кв.м. жилой площадью 125,3 кв.м., подсобной площадью 225,8 кв.м.
Представитель истца по доверенности Серебрякова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Леоновой И.Г. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Леоновой И.Г. и ООО «Трансакция» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно указанному договору ООО «Трансакция» осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, малоэтажная застройка <адрес>. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> малоэтажная застройка, <адрес>, и право Леоновой И.Г. на получение в собственность после сдачи дома в эксплуатацию жилого дома. Общая стоимость доли составляет 1200000 рублей, которая будет уточнена по факту выполнения СМР.
Истцом Леоновой И.Г. полностью выполнены обязательства по оплате доли в строительстве, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией квитанции.
В материалах дела имеется Акт приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Трансакция» предъявлен Леоновой И.Г. к приемке под отделку жилой <адрес> по генплану малоэтажной жилой застройки по <адрес> в <адрес> г.о. Самара.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство дома осуществлялось на основании Постановления № 490 Главы города Самара от 04.06.2003г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения малоэтажной жилой застройки, проектировании малоэтажной жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», Акта «О выборе земельного участка для строительства», утвержденного Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> разрешения на строительство малоэтажной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>».
Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном для жилищного строительства.
Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ 2-х этажному, 1 квартирному жилому дому, строительный номер по генплану) присвоен адрес: 443029, <адрес>, <адрес> Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU 63301000-043э.
Земельный участок на котором возведен дом истца Леоновой И.Г. находится в постоянном бессрочном пользовании у ДСА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ
Тот факт, что жилой дом Леоновой И.Г. выстроен на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у ДСА, не может служить основанием к ограничению права собственности истца по следующим причинам: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истица исполнила все свои обязательства по договору в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Леоновой И.Г. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Леоновой И.Г. - удовлетворить.
Признать за Леоновой И.Г. право собственности на двухэтажный жилой <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью 351,1 кв.м., жилой площадью 125,3 кв.м., подсобной площадью 225,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись Л.А. Орлова
Решение вступило в законную силу__________________
Копия верна: Судья: Секретарь: