Решение
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Л.А.,
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Сучковой О.В. к ООО ГСК «Междуречье», третьи лица УФРС по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация», Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары о признании права собственности на долю в строительстве,
Установил:
Сучкова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, а также Янкиной О.В. и ООО ГСК Междуречье был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.
Основание для переуступки доли в строительстве и проектировании является договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>» и договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>».
Предметом заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ явилась переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Доля представляет собой двухкомнатную квартиру № №) в секции №, общей площадью 60,91 кв.м. на 10 этаже.
ООО ГСК «Междуречье» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, а также после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документации. Для надлежащего оформления права собственности.
Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени строительство дома не завершено. ООО ГСК «Междуречье» взятые на себя обязательства не выполнило, в связи с чем нарушило права истицы.
В связи с этим истица просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры строительный № в секции № на 10 этаже общей площадью 57,7 кв.м., в доме переменной этажности, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>
Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика ООО «Фортуна».
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Князькина Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье» по доверенности Стукалова Н.Б. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, согласно мотивам подробно изложенным в отзыве, просила в иске отказать.
Представитель ООО «Фортуна» по доверенности Кузьмин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, согласно мотивам подробно изложенным в отзыве, просила в иске отказать.
Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причины не явки суду не сообщил.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причины не явки суду не сообщил.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Сучковой О.В. подлежат удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, по условиям которого ООО ГСК «Междуречье» осуществляет проектирование и строительство объекта, а ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры стр. 57 в секции 2, общей площадью 60,91 кв.м. расположенной на 10 этаже объекта, а в дальнейшем приобретает право на получение жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» и Янкиной О.В. заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>». Предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляет собой двухкомнатную квартиру строительный номер № на 10 этаже общей площадью 60,91 кв.м. в секции 2 и право на пучение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором.
ДД.ММ.ГГГГ между Янкиной О.В. и Сучковой О.В. заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляет собой двухкомнатную квартиру строительный номер № на 10 этаже общей площадью 60,91 кв.м. в секции 2 и право на пучение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п.п. 2.1. договора № о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> новый дольщик принимает на себя все права и обязанности дольщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> и договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке дли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>». В день подписания настоящего договора дольщик передает новому дольщику все документы, подтверждающие право на участие в долевом строительстве. Дольщик оказывает содействие новому дольщику в переоформлении документов на объекты недвижимости, указанный в п. 1.1. настоящего договора. С момента подписания настоящего договора оплата, произведенная дольщиком за указанный объект недвижимости, считается оплатой, произведенной новым дольщиком.
Согласно п. 4.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи доли дольщику – ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени строительство дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности оформить свои права на указанный объект недвижимого имущества в установленный законом порядке.
В материалах дела имеется справка ООО ГСК «Междуречье» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гр. Янкиной О.В., из которой усматривается, что она является участником долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, в объеме двухкомнатной квартиры строительный №, общей площадью 60,91 кв.м., расположенной на 10 этаже. На данный момент ООО ГСК «Междуречье» претензий по оплате не имеет.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществляемых капитальных вложений. Основание возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата известии, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Судом установлено, что дом, строящийся по адресу: <адрес>, возводится с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается имеющимся в материалах дела Договором №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истица исполнила все свои обязательства по договору в полном объеме.
Так, в материалах дела имеется технический паспорт помещения № (строительный), секция 2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому данное помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 57,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истицей своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Сучковой О.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Сучковой О.В. - удовлетворить.
Признать за Сучковой О.В. право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства – жилой дом № по <адрес> в <адрес>, <адрес>, в секции №, общей площадью 57,7 кв.м., на 10 этаже.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.01.2011 года.
Председательствующий: