Решение
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Л.А.,
при секретаре Сметаниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егорова М.А., Егоровой А.А. к ООО «Росса-С» о признании права собственности на объект недвижимости
Установил:
Егоров М.А., Егорова А.А. обратились в суд с иском к ООО «Росса-С» о признании права собственности на объект недвижимости.
В обосновании своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С», «Застройщиком», с одной стороны, и Егоровым М.А., Егоровой А.А., «Дольщиками», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» №. Согласно указанному Договору Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости - комплекс малоэтажной жилой застройки «Шале» по адресу: <адрес> (в дальнейшем «комплекс») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства явилось жилое помещение - пятикомнатная квартира (далее - квартира), строительный номер 13, расположенная на подвальном, первом, втором и третьем этажах многоквартирного жилого дома № № по генеральному плану комплекса.
Проектный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого указанного жилого дома № № по генеральному плану - октябрь 2009 г. При этом согласованный сторонами срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности - в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ После ввода Квартиры в эксплуатацию стороны должны были подписать акт приема-передачи квартиры в собственность Дольщикам для предъявления его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Со своей стороны Дольщики полностью выполнили взятые на себя обязательства, оплатив ответчику стоимость указанного объекта недвижимости в сумме 9275000 (девять миллионов двести семьдесят пять тысяч рублей), что ответчиком не оспаривается. Вместе с тем, в установленный договором срок Ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома не получил, объект долевого строительства Дольщикам не передал.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Егоров М.А., Егорова А.А. просили признать за истцами право собственности на объект недвижимости - квартиру, строительный номер 13, расположенная на подвальном, первом, втором и третьем этажах многоквартирного жилого дома № № по генеральному плану комплекса «Шале» по адресу: <адрес>; Взыскать с Ответчика сумму неустойки в размере 996753, 33 (девятьсот девяносто шесть тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 33 коп. за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.
В последующим представитель истцов уточнил заявленные исковые требования в части определения объекта недвижимости, о признании права собственности, на который заявлены исковые требования, в подтверждение чего предоставил подготовленный филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» технический паспорт жилого помещения, и просил признать за истцами право собственности на жилое помещение (квартиру) № в <адрес> <адрес>» по <адрес>, общей площадью 290,4 кв. метра, в т.ч. жилой – 119,3 кв. метра, а так же принятии отказа от иска в части взыскания неустойки.
В судебном заседании представитель Егорова М.А., Егоровой А.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Богдан В.С., полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования истцов, с учетом уточнений, признала в полном объеме, суду пояснила, что указанные в исковом заявлении обстоятельства ответчик не оспаривает.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что ответчик в судебном заседании признал иск. Данное признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется соответствующая запись в протоколе судебного заседания.
Строительство указанного жилого дома осуществлялось ответчиком на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», площадью 29779,3 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежащем застройщику на праве аренды на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Росса-С» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись за номером №. Таким образом, ответчик обладает правом застройки данного земельного участка.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В месте с тем, в настоящее время из-за не получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости истцы не могут.
Защитить свое нарушенное право на получение в собственность построенной за счет истцов квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> иным образом, кроме как путем признания права собственности истцы возможности не имеет. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что дает суду основания для принятия судом признания иска и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Егоровым М.А., Егоровой А.А. право общей совместной собственности на жилое помещение - <адрес> объекте незавершенного строительства – жилой <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью 290,4 кв.м., в т.ч. жилой – 119,3 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Промышленный районный суд г. Самара
Председательствующий