о признании права собственности

Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Сметаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуслевой Г.П. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированное домовладение,

Установил:

Истица Гуслева Г.П. обратилась в суд к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области Гуслевой Г.П. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью 44,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Федерального суда Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решениям суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м. по адресу: <адрес>. За Гуслевой Г.П. признано право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома - литер АА2 (помещения №№ 1,2,3), общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Принадлежащая Гуслевой Г.П. часть жилого дома в целях улучшения жилищных условий была реконструирована. При реконструкции проведены следующие строительные мероприятия: к существующей части жилого дома лит. А,А2 был пристроен литер А5, площадью 35,2 кв.м. В лит. А,А2,А5 в наружной стене помещения демонтировали старый большой по размеру оконный блок. Часть проема заделали, а в другую часть установили новый оконный блок меньшего по размерам из ПВХ двухкамерных стеклопакетов. В помещении площадью 17,5 кв.м. установили каркасную не несущую разделяющую с дверным проемом перегородку обшитую влагостойким гипсокартонном. В результате чего выгородили помещение площадью 2,5 кв.м. В помещении установили унитаз и раковину с их подключением к существующим инженерным коммуникациям в доме, данное помещение стало использоваться в качестве санузла.

На основании изложенного истица просит суд признать за Гуслевой Г.П. право собственности на вновь реконструированную часть жилого дома лит. АА2А5 (помещения первого этажа №№ 1,2,3,11,12,13,14,15, помещений второго этажа №№ 1,2) общей площадью 115,7 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Гуслева Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самары по доверенности Головлева Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количество этажей (далее этажность), площадь показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года Гуслеевой Г.П. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью 44,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

Собственником другой изолированной части жилого дома литер АА1АзА4 (помещение №,5,6,8,8,10). <адрес>ю 57,5 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., кроме того, сени лит а1 площадью 3,1 кв.м., сени лит. А2 площадью 2,6 кв.м. адресу: <адрес>.

Данным решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок построен на земельном участке площадью 502,2 кв.м., выделенном Ермохину И.М. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности для возведения одноэтажного жилого дома. Ермохин В.И. является владельцем данного земельного участка как наследник после смерти отца Ермохина И.М.

Таким образом, судом установлено, что пристрои к жилому дому выполнены истцами без получения разрешения, то есть самовольно, на принадлежащем земельном участке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Гуслевой Г.П. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью 44,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решениям суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м. по адресу: <адрес>. За Гуслевой Г.П. признано право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома - литер АА2 (помещения №№ 1,2,3), общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из технического заключения ЗАО «Горжилпроект» №-ТЗ на выполненную реконструкцию части жилого <адрес> лит. «А,А2,А5» но <адрес>. усматривается, что комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции части жилого дома, принадлежащего г-же Гуслевой Г.П., расположенного по адресу: <адрес> лит. А,А2,А5 соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Установлено, что реконструкция постройки осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данные инженерно-технического обследования свидетельствуют о возможности дальнейшей эксплуатации здания в качестве жилого дома и для ввода его в эксплуатацию.

Отделом гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» проведена санитарно-гигиеническая экспертиза в связи с реконструкцией части жилого дома, расположенного шо адресу: <адрес>, по результатам которой выполнено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ В заключении сделан вывод о том, что проведенная реконструкция не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях».

ООО «Центр пожарного Аудита» выполнено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В рамках проведенной экспертизы установлено, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, находящейся в техническом паспорте вновь реконструированная часть жилого дома лит. А,А2,А5 состоит из помещений первого этажа №№ 1,2,3,11,12,13,14,15, помещений второго этажа №№ 1,2, где на первом этаже помещение № (кухня), площадью 14,8 кв.м., № (жилая) площадью 11,6 кв.м., № (жилая) площадью 15,3 кв.м., № (санузел) площадью 2,5 кв.м., № (коридор) площадью 3,2 кв.м., № (санузел) площадью 5,9 кв.м., № (коридор) площадью 4,0 кв.м., № (кухня-столовая) площадью 22,1 кв.м., на втором этаже № (жилая) площадью 14,4 кв.м., № (жилая) площадью 21,9 кв.м. Общая площадь реконструированной части жилого дома составляет 115,7 кв.м., жилая площадь — 63,2 кв.м.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно реконструированная часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, предоставленным в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Гуслевой Г.П. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГППК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гуслевой Г.П. – удовлетворить.

Признать за Гуслевой Г.П. право собственности на вновь реконструированную часть жилого дома лит. АА2А5 (помещения первого этажа №№ 1,2,3,11,12,13,14,15, помещений второго этажа №№ 1,2) общей площадью 115,7 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

Решение вступило в законную силу________________

Копия верна: Судья: Секретарь: