Решение
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года Промышленный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Л.А.
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крапивиной А.И. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.
В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтэк» заключило договор №/№ «Об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> В с Асанбаевой А.И. (Крапивина А.И. – свидетельство о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого дольщик приобретает право на однокомнатную квартиру строительный № на 5-ом этаже, общей площадью 35,41 кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балкона с коэффициентом 0,3 строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно п.п. 2.1. вышеуказанного договора стоимость доли определяется, исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 9500 рублей и на момент заключения договора составляет 336395 рублей.
В соответствии с п.п. 4.2. договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ дольщик вносит первый взнос 100000 рублей в течение трех банковских дней с момента заключения договора, второй взнос 69095 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму дольщик вносит поквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала по 23900 рублей. Последний взнос не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость оплаченной части доли индексации и перерасчету не подлежит и являются окончательной. Неоплаченная часть доли подлежит индексации. Обязательства дольщика перед ООО «Монтэк» по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме.
В соответствии с п.п. 7.5 договора №/№-кв от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2005 года.
Однако до настоящего времени ответчик так и не выполнил принятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истцом и другими гражданами, вложившими свои денежные средства в соответствии с заключением с ответчиком договорами долевого участия в строительстве и вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.
На основании изложенного, истец просит суд признать за Крапивиной А.И., право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры строительный № на 5-ом этаже, общей площадью 35,41 кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффицентом 0,5 или площади балкона (ов) с коэффициентом 0,3 строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд признать за Крапивиной А.И. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры строительный №, на 5 этаже общей площадью 35,2 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, террас, веранд и холодных кладовых 1,3 кв.м. (с учетом коэффициентов), строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Попеско С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал пояснения, аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика ООО «Монтэк» по доверенности Ерастов Р.Е. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки в суд не сообщил.
Заслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Крапивиной А.И. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 313 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из статьи 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтэек» заключило договор № «Об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> В с Асанбаевой А.И. (Крапивина А.И. – свидетельство о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого дольщик приобретает право на однокомнатную квартиру строительный № на 5-ом этаже, общей площадью 35,41 кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балкона с коэффициентом 0,3 строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.
Застройщик осуществлял строительство на земельном участке площадью 2680,1 кв.м. предоставленном ООО «Монтэк» разрешением на строительство указанного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.п. 2.1. вышеуказанного договора стоимость доли определяется, исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 9500 рублей и на момент заключения договора составляет 336395 рублей.
Согласно п.7.5 договора о долевом участии в строительстве – ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2005 года.
Истица обязательства предусмотренные договором выполнила в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций имеющихся в материалах дела.
Однако, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно данным технического паспорта площадь квартиры составляет общая площадь 35,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,3 кв.м.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата её инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Крапивиной А.И. - удовлетворить.
Признать за Крапивиной А.И. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры строительный №, на 5 этаже общей площадью 35,2 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, террас, веранд и холодных кладовых 1,3 кв.м. (с учетом коэффициентов), строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара.
Председательствующий: подпись Орлова Л.А.
Решение вступило в законную силу ____________________
Копия верна.
Судья:
Секретарь: